المرجع MZ-261212•Belvedere (Roches Noires), Casablanca

2 500 000 DH

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Appartement 3 chambres avec balcon et terrasse — Belvedere Roches Noires, Casablanca — 1

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Appartementللبيعالمرجع MZ-261212

Appartement 3 chambres avec balcon et terrasse — Belvedere Roches Noires, Casablanca

Belvedere (Roches Noires), Casablanca

غرف نوم

حمامات

167 m²

المساحة

Description

Situé dans le quartier Belvedere, secteur Roches Noires à Casablanca, cet appartement de 167 m² habitables (173 m² totaux) propose une surface généreuse et bien distribuée, comprenant trois chambres, deux salles de bain, un séjour et une cuisine américaine ouverte sur l'espace de vie. L'orientation nord-est assure une luminosité naturelle équilibrée tout au long de la journée, avec une exposition limitant la chaleur estivale. Le bien est proposé en très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux prévisibles. L'appartement dispose d'un double espace extérieur, balcon et terrasse, atout rare dans ce secteur qui permet de profiter de l'extérieur quelle que soit l'heure de la journée. La climatisation installée renforce le confort thermique annuel. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un interphone et d'un gardien, garantissant sécurité et praticité au quotidien. Roches Noires est un secteur établi de Casablanca, apprécié pour sa desserte en transports, sa proximité avec les axes principaux du centre-ville et son tissu de commerces et services de proximité. Le rapport surface/prix positionne ce bien de manière compétitive dans un quartier où l'offre en grands appartements familiaux bien entretenus reste limitée. Ce bien est commercialisé en mandat exclusif par Menzil Immobilier. Pour organiser une visite ou obtenir une fiche détaillée, contactez directement votre conseiller Menzil — une réponse vous sera apportée sous 24 heures.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

شقة

المساحة الصافية

167 m²

المساحة الإجمالية

173 m²

غرف نوم

حمامات

الطابق

الطابق 3

طوابق المبنى

التوجيه

Nord-Est

موقف السيارات

لا

سنة البناء

2007

في السوق

منذ 26 أيام

المرافق

8 في المجموع

Balcon

Concierge

Terrasse

Ascenseur

Orient NE

Interphone

Climatisation

Cuisine américaine

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Belvedere (Roches Noires)

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

حي ممتاز للمشاة

+ 18 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente2 500 000 DH

Montant estimé du projet2 684 300 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone standardDonnées marché · Belvedere (Roches Noires)

Loyer mensuel estimé

DH/mois

12 600 DHMarché ≈ 15 400 DH18 800 DH

7.39%Rendement brutTrès bon

5.32%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+7 900 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.