تأجير · إدارة العقارات
يتحقق منزل من ملاءة كل مرشح (نسبة الإيجار/الدخل ≤ 33%)، ويصيغ عقد إيجار وفق القانون 67-12 ويحصّل الإيجارات شهرياً. لا تدير شيئاً — نحن ندير كل شيء.
التحقق من الملاءة المالية والهوية وصاحب العمل والمراجع لكل مرشح.
صياغة عقد الإيجار من قِبَل مستشارنا القانوني الداخلي، مع التوقيع الإلكتروني.
تُجمع الإيجارات كل شهر وتُحوَّل إلى حسابك مع الإيصالات.
يتدخل فنيونا الشركاء في 24 ساعة لحالات الطوارئ (سباكة، كهرباء، تدفئة).
دخول وخروج مع صور موثوقة الوقت وتقييم الأضرار وإعادة تلقائية للوديعة.
تعديل الإيجار وفق المؤشر القانوني وإشعار تلقائي للمستأجر.
يتواصل معك أحد مديري منزل خلال 24 ساعة لدراسة عقارك.
ضريبة الدخل العقاري 2026
قارن بين نظام الجدول (تخفيض 40% ثم ضريبة الدخل التصاعدية — المواد 28، 64، 73 CGI) ونظام PSF التحرري (10% < 120,000 درهم/سنة، 15% ما فوق). يحدد محاكينا تلقائياً النظام الأفضل لك.
40 %
تخفيض
10 %
PSF < 120k
15 %
PSF > 120k
0-38 %
جدول IR
تمثل رسوم تأجير العقار شهراً واحداً من الإيجار غير شامل الضريبة لكل طرف (المالك والمستأجر)، بالإضافة إلى 500 درهم غير شامل الضريبة كرسوم معالجة الملف. لا تستحق هذه الرسوم إلا عند توقيع العقد.
نتحقق بشكل منهجي من وثائق الدخل (آخر 3 كشوف رواتب أو بيانات مالية) والاستقرار المهني والمراجع. معدل المستأجرين المتخلفين لدينا أقل من 1%.
عقد إيجار سكني وفقاً للقانون 07-03 (الظهير الشريف رقم 1-04-107). المدة القياسية سنة واحدة قابلة للتجديد. نحن نصيغ العقد ونوقعه من قبل الطرفين ونسلمك نسخة موثقة منه.
يخضع دخل الإيجار للضريبة على الدخل وفقاً للسلم التصاعدي، بعد خصم بنسبة 40% (المادة 64 من القانون العام للضرائب). يختلف المعدل الفعلي حسب إجمالي دخلك. توفر Menzil لك ملخصاً سنوياً للإيجارات المحصلة.
يتم التفاوض على الضمان بحرية بين الطرفين في المغرب. الممارسة الشائعة هي شهران من الإيجار غير شامل الضريبة. تنصح Menzil بعدم تجاوز 3 أشهر لتجنب إحباط المرشحين الجيدين.