Vendre avec Menzil
Votre bien vendu au juste prix.
Sans compromis sur le délai.
Nos estimations reposent sur les transactions réelles de votre quartier — pas sur les prix gonflés des portails. Délai moyen de vente avec mandat exclusif Menzil : 55 jours, contre 120 jours en moyenne sur le marché marocain.
Notre méthode en 6 étapes
Estimation sur données réelles
Un expert Menzil visite votre bien et croise vos données avec les transactions signées chez le notaire dans votre quartier. Prix argumenté, livré sous 48h — pas une fourchette au doigt mouillé.
Mandat, photos & mise en scène
Signature du mandat (exclusif dès 2% ou simple), reportage photo professionnel, plan 2D, visite virtuelle 360° et home staging IA pour les biens vides.
Diffusion multi-canal premium
Votre bien est mis en avant sur menzil.ma, les portails partenaires (Avito, Mubawab, Yakeey), le catalogue WhatsApp Business et les réseaux sociaux Menzil.
Visites d'acquéreurs qualifiés
Nous vérifions la solvabilité de chaque acheteur avant la visite. Zéro touriste, zéro perte de temps. Rapport de visite transmis sous 24h.
Négociation & suivi des offres
Toutes les offres vous sont transmises par écrit. Nous défendons votre prix avec des comparables signés et vous conseillons sur chaque contre-offre.
Signature chez le notaire
Suivi complet : compromis de vente, délai de rétractation, financement acheteur, acte authentique et remise des clés. Présence Menzil à chaque étape.
Estimation gratuite
Recevez une estimation argumentée sous 48h par un expert Menzil.
Fiscalité immobilière 2026
Quelle plus-value après TPI sur votre vente ?
Avant de fixer votre prix, simulez la TPI 20 % (Article 73-II-F CGI) et la cotisation minimale 3 % du prix de cession. Exonération totale possible si le bien était votre résidence principale détenue plus de 6 ans.
20 %
Taux TPI
3 %
Cotisation min
15 %
Frais forfait
> 6 ans
Exo RP
Questions fréquentes
Quels sont les honoraires de vente Menzil ?
Mandat exclusif 3 mois : 2 % HT. Mandat exclusif 6 mois : 1,8 % HT. Mandat simple moins de 5M DH : 2,4 % HT. Plus de 5M DH : 2,2 % HT. Les honoraires sont payés à la transaction, pas à la signature du mandat.
Combien de temps pour vendre un bien avec Menzil ?
Le délai moyen de vente d'un mandat exclusif Menzil est de 55 jours sur nos villes principales, contre 120 jours en moyenne sur le marché marocain. Ce délai s'explique par un prix de départ juste (basé sur les transactions réelles) et une diffusion premium multi-canal.
Comment Menzil fixe-t-elle le prix de vente ?
Nous analysons les transactions comparables des 12 derniers mois dans votre quartier — pas les prix affichés sur les portails, mais les prix réellement signés chez le notaire. Nous croisons cela avec l'état du bien, ses caractéristiques et la tension actuelle du marché pour vous proposer un prix juste et vendeur.
Dois-je signer un mandat exclusif ?
Non, c'est votre choix. Le mandat simple est disponible. Nous recommandons cependant le mandat exclusif pour trois raisons : prix plus avantageux (2% vs 2,4%), mobilisation totale de nos ressources marketing, et délai de vente significativement réduit (55 jours vs 90+ jours en simple).
Quelle taxe sur la plus-value à la vente d'un bien au Maroc ?
La Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI) s'applique : 20 % de la plus-value nette (Article 73-II-F CGI) avec une cotisation minimale de 3 % du prix de cession (Article 144-II CGI). Si le bien était votre résidence principale détenue depuis plus de 6 ans, vous êtes exonéré totalement (Article 63-II CGI). Calculez votre TPI précise sur notre simulateur dédié.
Quels frais déductibles pour calculer ma plus-value imposable ?
Vous pouvez déduire le prix d'acquisition initial, les frais d'acquisition (forfait 15 % du prix d'achat selon Article 65-II CGI ou frais réels justifiés : notaire, droits d'enregistrement, conservation foncière) et les dépenses d'investissement justifiées (travaux structurels, agrandissement).