المرجع MZ-323003•Lotissement Malak Sahel, Had Soualem

480.000 DH

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Appartement 2 chambres neuf avec terrasse — Lotissement Malak Sahel, Had Soualem — 1

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شقةللبيعالمرجع MZ-323003

Appartement 2 chambres neuf avec terrasse — Lotissement Malak Sahel, Had Soualem

Lotissement Malak Sahel, Had Soualem

غرف نوم

حمامات

94 m²

المساحة

Description

Situé au sein du Lotissement Malak Sahel, à Had Soualem, cet appartement neuf de 94 m² habitables propose une configuration claire et fonctionnelle : deux chambres, deux salles de bain, un séjour orienté est bénéficiant d'un ensoleillement matinal direct, et une cuisine entièrement équipée prête à l'usage. La distribution des pièces optimise chaque mètre carré disponible, sans espace perdu, ce qui en fait un logement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un usage locatif. Le bien dispose d'une terrasse privatisée, d'une place de stationnement extérieur et d'un système d'interphone. L'état neuf du logement garantit l'absence de travaux à prévoir, des finitions conformes aux standards actuels et une conformité aux normes de construction en vigueur. L'orientation est assure un apport en lumière naturelle le matin et une limitation des surchauffes en après-midi, atout rarement mentionné mais concret au quotidien. Had Soualem bénéficie d'une position géographique stratégique sur l'axe Casablanca-El Jadida, avec un accès direct à l'autoroute et une proximité des zones industrielles et logistiques de la région du Grand Casablanca-Settat. Cette localisation en fait un secteur en développement continu, attractif pour les actifs travaillant sur cet axe et pour les investisseurs cherchant un rendement locatif dans un marché moins saturé que le centre de Casablanca. Ce bien est proposé en mandat exclusif par Menzil Immobilier pour une durée de trois mois. Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, contactez directement votre conseiller Menzil Immobilier. Notre équipe assure le suivi complet du dossier, de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire.

تفاصيل العقار

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المعلومات

نوع العقار

شقة

المساحة الصافية

94 m²

المساحة الإجمالية

94 m²

غرف نوم

حمامات

الطابق

الطابق الأرضي

طوابق المبنى

التوجيه

Est

موقف السيارات

نعم

سنة البناء

2025

في السوق

اليوم

المرافق

5 في المجموع

Orient E

Terrasse

Interphone

Cuisine équipée

Parking extérieur

Localisation

Ville

Had Soualem

Quartier

Lotissement Malak Sahel

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Détail du prix

Prix de vente480 000 DH

Montant estimé du projet518 975 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatifBien à rénover

Zone secondaireEstimation indicative

Bien à rénover

Budget finition estimé : 113.000 – 263.000 DH (1.200 – 2.800 DH/m²)

Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 2.800 DH/mois

Loyer mensuel estimé

DH/mois

2.700 DHMarché ≈ 3.300 DH4.000 DH

8.25%Rendement brutTrès bon

5.94%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+1.860 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 2.800 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.