1 / 11
شقةللبيعMZ-323003
شقة 94 م² مع شرفة ومطبخ مجهز في منزل لوتيسمان ملاك ساحل حد سوالم
Lotissement Malak Sahel, Had Soualem50 مشاهدة
2
غرف نوم
2
حمامات
94 m²
المساحة
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
1:02
الوصف
تقع في لوتيسمان ملاك ساحل بحد سوالم، هذه الشقة الجديدة بمساحة 94 م² تتمتع بموقع استراتيجي على محور الدار البيضاء-الجديدة، منطقة نامية يدعمها نسيج صناعي ولوجستي فعال يضمن طلباً سكنياً منتظماً. المسلمة سنة 2025، العقار لا يتطلب أي أعمال ويتوافق مع معايير البناء الحالية، وهو ما يمثل ميزة ملموسة للمشتري الراغب في تجنب أي نفقات إضافية على المدى القصير. تقع الشقة في الطابق الأرضي من عمارة من ثلاثة طوابق، وتتكون من غرفتي نوم وحمامين وصالة موجهة نحو الشرق، مما يوفر لها أشعة شمس طبيعية صباحية. يوفر هذا التوجيه للغرف الرئيسية إضاءة طبيعية واضحة في بداية اليوم، دون التعرض لحرارة الساعات الأكثر حراً. تشكل الشرفة الخاصة، المضمنة مع العقار، مساحة خارجية للاستخدام الحصري، ويتعين تأكيد مساحتها الدقيقة مع المالك. كما يتوفر موقف سيارات، وهي ميزة ذات قيمة في مبنى حديث. المطبخ مجهز بالكامل، مما يسمح بالتركيب الفوري دون الحاجة لاستثمارات إضافية في الأثاث. يُعرض العقار بسعر 480 000 درهم، أي بسعر متر مربع قدره 5 106 درهم، وهو متسق مع سوق العقارات الجديدة في هذا القطاع الناشئ. لتنظيم زيارة، يرجى التواصل مع منزل العقارات.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
شقة
المساحة الصافية
94 m²
المساحة الإجمالية
94 m²
غرف نوم
2
حمامات
2
الطابق
الطابق الأرضي
طوابق المبنى
3
التوجيه
Est
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
2025
في السوق
منذ 2 أشهر
المرافق
5 في المجموعOrient E
Terrasse
Interphone
Cuisine équipée
Parking extérieur
الموقع
المدينة
حد السوالم
الحي
Lotissement Malak Sahel
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
Walk Score
63
حي جيد جداً للمشاة
+ 5 أماكن
OpenStreetMap · مسافة هوائية
تفصيل الثمن
ثمن البيع480.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية518.975 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatif
Zone secondaireEstimation indicative
DH/mois
2.700 DHMarché ≈ 3.300 DH4.000 DH
8.25%Rendement brutTrès bon
5.94%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+1.860 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?