1 / 22
مكتبللبيعMZ-104252
مكتب مُجهز مكيّف الهواء 94م² كاليفورنيا الدار البيضاء مع مصعد مباشر
Californie, Casablanca26 مشاهدة
94 m²
المساحة
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
0:58
الوصف
يقع هذا المكتب بمساحة 94 م² في الطابق الرابع والأخير من عمارة جديدة تم تسليمها عام 2024، في حي كاليفورنيا بالدار البيضاء، إحدى أكثر العناوين المطلوبة في المدينة لتأسيس الأنشطة المهنية. يضمن توجهه نحو الجنوب الشرقي، مقترناً بموقعه في طابق عالي، إضاءة طبيعية مستدامة طوال اليوم ومستوى ضوضاء محكوم التحكم، بعيداً عن إزعاجات الشارع. بسعر 22,340 درهم للمتر المربع، يتموضع السعر بشكل تنافسي فيما يتعلق بمستوى العمارة والطلب الإيجاري الذي يميز هذا القطاع. تنظّم المساحة البالغة 94 م² في ستة غرف منفصلة، مما يوفر تكويناً مرناً يناسب كلاً من مكتب مهني متعدد الوحدات وترتيب مفتوح مقسّم. يتم تسليم المكتب مفروشاً ومجهزاً بالكامل: تم تركيب التكييف، والمطبخ مجهز، والعقار جاهز للاستخدام الفوري، دون أعمال أو تأخيرات في التجهيز. تكمل المساحة حمام كامل. تستفيد العمارة، المشيدة عام 2024، من مصعد يخدم جميع الطوابق وحضور حارس يضمن الأمان والإدارة الدورية للملكية المشتركة، عنصران يقللان بشكل كبير من تكاليف الصيانة للمالك. يُدرج موقف سيارات تحت الأرض في العملية، مما يسهل استقبال العملاء والزملاء دون قيود مواقف خارجية. يضفي هذا المزيج من المميزات—عمارة جديدة، طابق جاهز للاستخدام، موقف خاص، وموقع كاليفورنيا—على العقار قيمة عملية فورية وإمكانية إيجار قوية للمستثمر. لترتيب زيارة، تواصل مع Menzil Immobilier.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
مكتب
المساحة الصافية
94 m²
المساحة الإجمالية
94 m²
الطابق
الطابق 4
طوابق المبنى
4
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
2024
في السوق
منذ 2 أشهر
المرافق
10 في المجموعMeublé
Concierge
Ascenseur
Orient SE
Interphone
Climatisation
Agent de sécurité
Cuisine équipée
Parking sous-sol
Chauffage central
الموقع
المدينة
الدار البيضاء
الحي
Californie
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
تفصيل الثمن
ثمن البيع2.100.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية2.256.100 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Californie
DH/mois
14.900 DHMarché ≈ 17.500 DH20.700 DH
10.00%Rendement brutExcellent
8.50%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+11.200 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?