المرجع MZ-196439•Maarif Extension, Casablanca

250 000 DH

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Bureauللبيعالمرجع MZ-196439

Bureau 100m² avec Clim : Pas de porte à vendre

Maarif Extension, Casablanca

Description

Situé dans le quartier de Maarif Extension, l'un des pôles tertiaires les plus recherchés de Casablanca pour son accessibilité et la densité de ses services, ce bureau de 100 m² en bon état est proposé à la vente du pas de porte (Sarout) dans le cadre d'un mandat exclusif. Équipé d'un système d'interphone permettant de contrôler les accès depuis l'intérieur, cet espace de travail offre un environnement sécurisé. Le bien est disponible en bon état général, permettant une prise de possession et une exploitation immédiate sans travaux préalables ni délais d'aménagement prolongés. L'espace bénéficie d'une double orientation sud et ouest, garantissant un apport de lumière naturelle optimal sur une large plage horaire. La climatisation est en place, assurant un confort thermique adapté en toutes saisons. Cette opportunité professionnelle est accessible moyennant l'acquisition d'un pas de porte fixé à 250 000 DH, complété par un loyer mensuel de 5 500 DH et des charges de syndic de 150 DH par mois, pour un coût d'occupation total parfaitement maîtrisé. Maarif Extension offre un environnement de travail structuré : axes routiers principaux à proximité, desserte en transports collectifs, restauration et services bancaires accessibles à pied. Ce type de localisation répond aux critères de choix d'implantation des PME, professions libérales et représentations commerciales qui privilégient la centralité casablancaise sans les contraintes du centre-ville historique. Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire sur ce bureau, l'équipe Menzil Immobilier est disponible pour vous accompagner dans l'analyse du bien et la structuration de votre projet d'acquisition. Contactez-nous directement pour convenir d'un rendez-vous.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

مكتب

المساحة الإجمالية

100 m²

الطابق

—

التوجيه

Sud, Ouest

موقف السيارات

لا

سنة البناء

1990

في السوق

منذ 19 أيام

المرافق

4 في المجموع

Orient O

Orient S

Interphone

Climatisation

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Maarif Extension

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

100

حي استثنائي

+ 23 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente250 000 DH

Montant estimé du projet270 863 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone semi-primeDonnées marché · Maarif Extension

Loyer mensuel estimé

DH/mois

1 800 DHMarché ≈ 2 100 DH2 500 DH

10.08%Rendement brutExcellent

8.57%Rendement netcharges 15%

Cash flow mensuel estimé *+1 350 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.