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مكتبللبيعMZ-891419
Bureau à vendre — Racine, Casablanca
Racine, Casablanca34 مشاهدة
الوصف
Situé au deuxieme étage d'un immeuble avec ascenseur dans le quartier prisé de Racine, ce plateau bureau non aménagé de 117 m² offre un fort potentiel de personnalisation grâce à sa configuration divisible, idéale pour l'installation de votre activité professionnelle. Le bien bénéficie d'une orientation Nord-Ouest garantissant une agréable vue dégagée, complétée par un balcon. Côté prestations, il dispose d'une place de parking attribuée en sous-sol. Les charges de syndic s'élèvent à 300 DH par mois. Proposé au prix de 2 000 000 DH, soit 17 094 DH/m², cet actif représente une belle opportunité pour implanter ou développer votre entreprise dans l'un des quartiers d'affaires les plus recherchés de Casablanca. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Menzil Immobilier.
تفاصيل العقار
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المعلومات
نوع العقار
مكتب
المساحة الإجمالية
117 m²
الطابق
—
التوجيه
Nord-Ouest
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
1980
في السوق
منذ 17 أيام
المرافق
11 في المجموعBalcon
Concierge
Ascenseur
Orient NO
Interphone
Climatisation
Salle de réunion
Parking sous-sol
Parking extérieur
Câblage informatique
Câblage réseau
الموقع
المدينة
الدار البيضاء
الحي
Racine
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
Walk Score
100
حي استثنائي
+ 22 أماكن
OpenStreetMap · مسافة هوائية
تفصيل الثمن
ثمن البيع2.000.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية2.149.050 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatifBureau livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Racine
Bureau livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
8.800 DHMarché ≈ 10.400 DH12.200 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (10.400 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)16.700 DH/mois
6.24%Rendement brutCorrect
5.30%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.400 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
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المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
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