1 / 9
محل تجاريللبيعMZ-705150
محل تجاري 86 م² مكيّف درب غالف الدار البيضاء للبيع
Derb Ghalef, Casablanca
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
1:02
الوصف
يقع هذا المحل التجاري بمساحة 86 م² في درب غالف، أحد أسرع أحياء الدار البيضاء تطوراً من حيث التكثيف التجاري، ويتمتع بموقع متميز في قلب منطقة عالية الحركة والمرور وجيدة الخدمات النقلية. يطل المحل نحو الجنوب مباشرة، مما يوفر إضاءة طبيعية مستمرة طوال اليوم، وهي ميزة حقيقية لأي نشاط تجاري يتطلب واجهة ظاهرة وجذابة، مع تقليل استهلاك الطاقة المتعلقة بالإضاءة الصناعية. تم تنظيم المساحة البالغة 86 م² بطريقة تستجيب لمتطلبات محل بيع بالتجزئة أو مساحة خدمات أو مكتب، دون تحمل تكاليف تشغيلية إضافية مرتبطة بمساحة مفرطة. يتوفر المحل على حمام، وتكييف هواء متكامل يضمن راحة العملاء والحفاظ على المخزون، بالإضافة إلى خدمة حراسة دائمة تؤمّن البضائع والمعدات دون أي تكاليف إضافية. جميع هذه الخدمات متاحة فوراً، دون الحاجة إلى أعمال أو تأهيل مسبق. يُعرض المحل بسعر 1 850 000 درهم، أي بما يعادل 21 512 درهم/م²، وهو سعر تنافسي مقارنة بالأسعار السائدة للمحال التجارية النشطة في الدار البيضاء. في حي يظل الطلب الإيجاري للمساحات من هذا النوع فيه قوياً، فإن شراء هذا العقار اليوم يمثل فرصة لتأمين موقع متميز قبل إعادة تقييم تدريجية للمنطقة. لتنظيم زيارة، يرجى التواصل مع Menzil Immobilier.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
محل تجاري
المساحة الإجمالية
86 m²
الطابق
—
التوجيه
Sud
موقف السيارات
لا
سنة البناء
—
في السوق
منذ 1 أشهر
المرافق
4 في المجموعConcierge
Orient S
Climatisation
Porte de service
الموقع
المدينة
الدار البيضاء
الحي
Derb Ghalef
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
Walk Score
84
حي ممتاز للمشاة
+ 17 أماكن
OpenStreetMap · مسافة هوائية
تفصيل الثمن
ثمن البيع1.850.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية1.988.475 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Derb Ghalef
DH/mois
14.600 DHMarché ≈ 17.600 DH21.300 DH
11.42%Rendement brutExcellent
9.70%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+12.050 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?