1 / 13
محل تجاريللبيعMZ-143091
مساحة تجارية مكيفة الهواء 150م² للبيع المعاريف الدار البيضاء منزل
Maarif, Casablanca32 مشاهدة
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
1:01
الوصف
تقع هذه المساحة التجارية بمساحة 150 م² في قلب حي المعاريف، أحد القطاعات التجارية الأكثر نشاطاً في الدار البيضاء، وتتمتع بموقع استراتيجي في بيئة تتسم بكثافة عالية من حركة المشاة والمركبات. خضعت العقارات لأعمال تجديد شاملة، مما يوفر مساحة وظيفية جاهزة للاستخدام الفوري دون استثمارات إضافية. تضمن التوجهات الجنوبية الغربية والجنوبية الشرقية والشمالية الغربية إضاءة طبيعية موزعة على مدار اليوم، وهي ميزة نادرة لمساحة بهذا الحجم في منطقة حضرية مكتظة بالسكان. يستوفي التصميم التقني معايير العقارات المهنية الحالية: تركيب الألياف البصرية المدمج، وتكييف الهواء متعدد المناطق، والستائر المعدنية الآمنة، والوصول للأشخاص ذوي الإعاقة وفقاً للمتطلبات التنظيمية. تكمل مساحة تخزين مخصصة المساحة الرئيسية، مما يسمح بفصل واضح بين منطقة الاستقبال أو المبيعات واللوجستيات الداخلية. تجعل هذه الميزات المساحة مناسبة لمجموعة واسعة من الأنشطة: التجارة بالتجزئة، صالة العرض، الوكالة، مكتب طبي أو شبه طبي، مساحة الخدمات. يركز حي المعاريف على عملاء لديهم قوة شرائية عالية وعروض تجارية منظمة، مع طلب قوي على الإيجار والشراء. بسعر 46,667 درهم مغربي/م²، يتموضع العقار ضمن نطاق المساحات التجارية الرئيسية في القطاع، مع تقييم مبرر من خلال حالة التجديد والمعدات المثبتة والوصول للأشخاص ذوي الإعاقة الذي يوسع طيف الأنشطة المسموحة. لتنظيم زيارة أو الحصول على الوثائق الكاملة حول هذا العقار، تواصل مع منزل العقارية. يرافقك متخصصونا في العقارات المهنية بالدار البيضاء من الزيارة الأولى حتى التوقيع لدى الموثق.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
محل تجاري
المساحة الإجمالية
150 m²
الطابق
—
التوجيه
Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest
موقف السيارات
لا
سنة البناء
2011
في السوق
منذ 1 أشهر
المرافق
8 في المجموعAccès personne à mobilité réduite
Orient NO
Orient SE
Orient SO
Climatisation
Espace stockage
Rideau métallique
Fibre optique
الموقع
المدينة
الدار البيضاء
الحي
Maarif
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
Walk Score
100
حي استثنائي
+ 21 أماكن
OpenStreetMap · مسافة هوائية
تفصيل الثمن
ثمن البيع7.000.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية7.501.550 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Maarif
DH/mois
55.400 DHMarché ≈ 66.500 DH80.500 DH
11.40%Rendement brutExcellent
9.69%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+45.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?