1 / 6
محل تجاريللبيعMZ-210512
محل تجاري 86 م² مع شرفة للبيع بالدار البيضاء، حي ألفة
Oulfa, Casablanca
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
0:59
الوصف
يقع هذا المحل التجاري الذي تبلغ مساحته 86 م² في حي ألفة، القطاع الذي يشهد تطوراً تجارياً مستمراً على المحور الغربي للدار البيضاء، ويتم عرضه للبيع في إطار تفويض حصري. يتمتع العقار بإمكانية وصول معدلة للأشخاص ذوي القدرة على الحركة المحدودة، وباب خدمة مستقل يسمح بإدارة لوجستية منفصلة عن منطقة العملاء، بالإضافة إلى ستارة معدنية آمنة. تستجيب هذه الخصائص للمعايير المتوقعة لاستغلال تجاري يتوافق مع الأنظمة الحالية. يضم المحل شرفة وموقف انتظار خارجي خاص، وهما ميزتان نادرتان في هذه الفئة السعرية بحي ألفة. يمكن استخدام الشرفة كمنطقة انتظار أو عرض أو راحة حسب النشاط المتوخى. يمثل موقف الانتظار الخارجي ميزة تنافسية مباشرة للمتاجر ذات التدفق العالي من العملاء (استقبال، استشارة، خدمات للأفراد). تضع حالة العقار التي تتطلب تجديداً هذا الاستحواذ كفرصة للتطوير حسب الطلب. سيتمكن المشتري من تحديد تخطيط المساحة الداخلية واختيار المواد والعلامات بحرية كاملة، دون قيود من تخطيط موجود. بسعر 15 116 درهم/م²، يدمج السعر إمكانية تحسين القيمة بعد الأعمال في حي تبقى فيه الطلبات على الإيجارات التجارية قوية. للاتفاق على زيارة أو الحصول على الملف التقني الكامل لهذا المحل، تواصل مع فريق Menzil Immobilier. يرافقك متخصصونا في العقارات التجارية بالدار البيضاء من الزيارة الأولى حتى توقيع العقد الموثق.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
محل تجاري
المساحة الإجمالية
86 m²
الطابق
—
التوجيه
Nord-Ouest
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
1990
في السوق
منذ 1 أشهر
المرافق
6 في المجموعTerrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Porte de service
Parking extérieur
Rideau métallique
الموقع
المدينة
الدار البيضاء
الحي
Oulfa
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
تفصيل الثمن
ثمن البيع1.300.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية1.399.700 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Oulfa
DH/mois
10.300 DHMarché ≈ 12.400 DH15.000 DH
11.45%Rendement brutExcellent
9.73%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+8.500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?