1 / 11
محل تجاريللبيعMZ-387338
محل تجاري مع شرفة للبيع في منزل سيدي معروف الدار البيضاء
Sidi Maarouf, Casablanca75 مشاهدة
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
1:02
الوصف
يقع هذا المحل التجاري بمساحة 66 م² في حي سيدي معروف بالدار البيضاء، وهو جزء من مركز تجاري يتمتع بازدحام عالي، في منطقة تشهد تعززاً مستمراً للحركة التجارية. تم تسليمه في 2023 وهو مغطى برسم عقاري، ويكون متاحاً فوراً، بدون أعمال ترميم مطلوبة وبجميع الضمانات القانونية المرفقة بعقار جديد. يبلغ سعره 720 000 درهم، أي 10 909 درهم/م²، وهذا سعر مناسب مقارنة بقيم السوق الحالية في الدار البيضاء لهذا النوع من العقارات. يتطور المحل على مساحة 66 م² من المساحة الرئيسية يضاف إليها شرفة خاصة بمساحة 12 م²، يمكن الوصول إليها من المساحة التجارية وموجهة نحو الشرق. يوفر ارتفاع السقف البالغ 5 أمتار مرونة حقيقية في الترتيب، مناسبة للتجزئة أو المكاتب أو عرض المنتجات الفاخرة. يتضمن المحل حماماً. يتم إدراج مكان واحد لوقوف السيارات في العملية، وهذا يمثل ميزة عملية لاستقبال العملاء في سياق مركز تجاري حيث تبقى هذه الخدمة نادرة. بالنسبة للمستثمر، فإن تكوين العقار مقترناً بالطلب القوي من المستأجرين في سيدي معروف، يسمح بالتأجير السريع بشروط متسقة مع عائد إيجاري جذاب. بالنسبة للمشغل، توفر شرفة بمساحة 12 م² تمايزاً فورياً، لا سيما لاستخدام من نوع مقهى أو مساحة عملاء. لتنظيم زيارة، يرجى الاتصال بمنزل العقارات.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
محل تجاري
المساحة الإجمالية
66 m²
الطابق
—
التوجيه
Est
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
2023
في السوق
منذ 1 أشهر
المرافق
6 في المجموعOrient E
Terrasse
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Fibre optique
الموقع
المدينة
الدار البيضاء
الحي
Sidi Maarouf
العنوان الدقيق يُعطى عند تحديد موعد
في المجاورة
Walk Score
34
حي متوسط
+ 2 أماكن
OpenStreetMap · مسافة هوائية
تفصيل الثمن
ثمن البيع720.000 DH
التكلفة الإجمالية التقديرية777.270 DH
* تقدير إرشادي محسوب على أساس النسب الجاري بها العمل بالمغرب (قانون المالية 2026). استشر موثقًا للحصول على تقدير دقيق.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
DH/mois
5.900 DHMarché ≈ 7.100 DH8.500 DH
11.83%Rendement brutExcellent
10.06%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4.940 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?