المرجع MZ-799159•Bouskoura, Bouskoura

3 300 000 DH

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Local Commercial 168 m² Neuf — Bouskoura, Casablanca — 1

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Local commercialللبيعالمرجع MZ-799159

Local Commercial 168 m² Neuf — Bouskoura, Casablanca

Bouskoura, Bouskoura

Description

Situé à Bouskoura, commune en pleine structuration urbaine rattachée au Grand Casablanca, ce local commercial de 168 m² est proposé à la vente dans un état neuf. La surface, homogène et exploitable en plateau, offre une liberté totale d'aménagement selon l'activité envisagée : commerce de proximité, showroom, bureau ou usage mixte. Le bien se distingue par sa superficie fonctionnelle et son état général qui dispense l'acquéreur de tout investissement de remise en état immédiat. Bouskoura bénéficie d'une dynamique démographique et économique soutenue, portée par les projets résidentiels de standing, la proximité de l'aéroport Mohammed V et l'essor des zones d'activités aux alentours. Cette localisation confère au local une visibilité commerciale croissante et un potentiel de valorisation à moyen terme, dans un secteur où la demande de surfaces commerciales bien situées reste structurellement supérieure à l'offre disponible. Le prix affiché est de 3 300 000 MAD, soit environ 19 640 MAD par mètre carré, un positionnement qui reflète la qualité du bâti neuf et les perspectives de développement du quartier. Ce niveau de prix s'adresse aussi bien à un utilisateur final souhaitant ancrer son activité dans un secteur porteur qu'à un investisseur cherchant à générer un rendement locatif dans une zone à fort trafic résidentiel et tertiaire. Menzil Immobilier assure la commercialisation de ce bien dans le cadre d'un mandat exclusif. Pour obtenir les informations complémentaires, organiser une visite ou déposer une offre, contactez directement notre équipe Menzil — nous vous accompagnons à chaque étape de votre acquisition.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

محل تجاري

المساحة الإجمالية

168 m²

الطابق

—

موقف السيارات

لا

سنة البناء

2017

في السوق

منذ 23 أيام

Localisation

Ville

Bouskoura

Quartier

Bouskoura

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

حي متوسط

+ 4 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente3 300 000 DH

Montant estimé du projet3 540 700 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone secondaireDonnées marché · Bouskoura

Loyer mensuel estimé

DH/mois

30 300 DHMarché ≈ 36 300 DH43 500 DH

13.20%Rendement brutExcellent

11.22%Rendement netcharges 15%

Cash flow mensuel estimé *+26 400 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.