المرجع MZ-470710•Garden Beach, Sidi Rahal

2 650 000 DH

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Villa 3 chambres avec terrasse et piscine — Garden Beach, Sidi Rahal — 1

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Villaللبيعالمرجع MZ-470710

Villa 3 chambres avec terrasse et piscine — Garden Beach, Sidi Rahal

Garden Beach, Sidi Rahal

غرف نوم

حمامات

200 m²

المساحة

Description

Située dans la résidence sécurisée Garden Beach à Sidi Rahal, à environ 35 km au sud de Casablanca sur l'axe côtier, cette villa développe 200 m² de surface habitable sur un niveau. Le bien comprend 3 chambres, 3 salles de bain et bénéficie d'une orientation nord-est garantissant une luminosité homogène toute la journée. L'état général est très bon, ce qui permet une prise de possession immédiate sans travaux à prévoir. La villa est entièrement meublée et dotée d'une cuisine américaine équipée. Les espaces extérieurs privatifs incluent un balcon et une terrasse, complétés par un parking extérieur. L'accès aux personnes à mobilité réduite est aménagé, ce qui élargit significativement le profil des occupants potentiels. Le chauffage de l'eau est assuré par chauffe-eau électrique. La résidence Garden Beach propose un cadre de vie structuré : accès contrôlé avec agent de sécurité permanent, piscine commune, aires de jeux et espaces verts entretenus. Ces prestations collectives constituent un avantage net pour les familles comme pour les investisseurs ciblant une clientèle locative saisonnière ou annuelle sur ce secteur côtier en développement. Au prix de 2 650 000 MAD, cette villa représente une opportunité concrète sur un segment résidentiel recherché entre Casablanca et El Jadida. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier technique complet, contactez Menzil Immobilier, votre agence premium en charge du mandat exclusif sur ce bien.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

فيلا

المساحة الصافية

200 m²

المساحة الإجمالية

1 m²

غرف نوم

حمامات

التوجيه

Nord-Est

موقف السيارات

نعم

سنة البناء

2004

في السوق

منذ 13 أيام

المرافق

14 في المجموع

Balcon

Meublé

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Orient NE

Aires de jeux

Espaces verts

Agent de sécurité

Cuisine équipée

Piscine commune

Résidence fermée

Parking extérieur

Localisation

Ville

Sidi Rahal

Quartier

Garden Beach

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

منطقة تعتمد على السيارة

+ 3 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente2 650 000 DH

Montant estimé du projet2 844 875 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatifBien à rénover

Zone secondaireDonnées marché · Garden Beach

Bien à rénover

Budget finition estimé : 240 000 – 560 000 DH (1 200 – 2 800 DH/m²)

Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 13 200 DH/mois

Loyer mensuel estimé

DH/mois

12 700 DHMarché ≈ 15 500 DH18 900 DH

7.02%Rendement brutTrès bon

5.05%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+7 550 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 13 200 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.