El Harboulia est un quartier résidentiel aux appartements accessibles à 4774 DH/m², marqué par une composition urbaine équilibrée. Le secteur bénéficie d'une bonne intégration aux services urbains et propose un cadre de vie adapté aux ménages de classe moyenne actifs.

Prix immobilier El Harboulia 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.

Appartements : 4 774 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel animé avec commerces de proximité et trafic urbain modéré.

Profil des résidents : Salariés, travailleurs indépendants, couples jeunes, familles établies.

Commerces et services

  • Épicerie de quartier
  • Pharmacie
  • Boulangerie
  • Coiffeur
  • Magasin de vêtements

Restauration et cafés

  • Café-bistrot
  • Restaurant de plats régionaux
  • Snack

Transports et mobilité

  • Grand taxi urbain
  • Bus de ligne
  • Proximité voies principales

Investir à El Harboulia : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 4 774 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 310 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 430 000 MAD

El Harboulia dans le contexte de Béni Mellal

Dans le contexte de Béni Mellal, El Harboulia représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 774 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Béni Mellal bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. El Harboulia à Béni Mellal n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier