Bel Khyat est un quartier résidentiel de classe moyenne à Fès, offrant un bon rapport qualité-prix avec des appartements accessibles à environ 2812 DH/m². Ce secteur séduit les familles cherchant un cadre de vie stable et équipé, sans prétention excessive. L'architecture y est fonctionnelle et l'offre de services répond aux besoins quotidiens.

Prix immobilier Bel Khyat 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 2 812 MAD/m², reflétant le positionnement accessible du quartier.

Appartements : 2 812 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel familial, fonctionnel et tranquille.

Profil des résidents : Familles de classe moyenne, jeunes couples, employés, commerçants.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Boulangerie
  • Pharmacie
  • Petit marché local

Restauration et cafés

  • Restaurant populaire
  • Café traditionnel
  • Gargote locale

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Routes secondaires

Investir à Bel Khyat : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 2 812 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 183 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 253 000 MAD

Bel Khyat dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Bel Khyat représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 2 812 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Bel Khyat à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier