Quartier résidentiel situé sur la Route de Fès à Marrakech, caractérisé par une offre immobilière variée allant de villas à l'architecture traditionnelle aux appartements modernes. Zone d'expansion progressive avec des prix accessibles, attirant familles et investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix en périphérie nord de la ville.
Prix immobilier Route De Fes - Oulad Jelal 2026
Les appartements affichent une moyenne de 7 498 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 163 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 7 498 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 5 163 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec une progression d'urbanisation, mélange entre zones établies et secteurs en développement.
Profil des résidents : Familles, jeunes actifs, classe moyenne, primo-accédants à la propriété.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petit commerce de vêtements
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial marocain
- Petit restaurant de rue
Transports et mobilité
- Grand taxi collectif
- Bus urbain
- Accès à la route de Fès
Investir à Route De Fes - Oulad Jelal : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 7 498 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 487 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 675 000 MAD
Route De Fes - Oulad Jelal dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Route De Fes - Oulad Jelal représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 498 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Route De Fes - Oulad Jelal à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier