Iris est un quartier résidentiel haut de gamme d'Oujda, caractérisé par des villas et appartements de prestige. Situé dans une zone bien équipée, il attire une clientèle aisée en quête de calme et de qualité architecturale. Les prix au mètre carré reflètent le standing élevé du quartier, avec des appartements à environ 5324 DH/m² et des villas à 7613 DH/m².
Prix immobilier Iris 2026
Les appartements affichent une moyenne de 5 324 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 613 MAD/m², soit une prime de 43 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 5 324 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 7 613 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Ambiance résidentielle calme et exclusive, peu commerciale, privilégiant la tranquillité.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles aisées, entrepreneurs et professionnels établis.
Commerces et services
- Épicerie haut de gamme
- Pharmacie
- Salon de coiffure
- Boutique de vêtements
Restauration et cafés
- Restaurant gastronomique
- Café contemporain
- Restaurant familial
Transports et mobilité
- Grand taxi urbain
- Bus urbain
- Accès voie rapide
Investir à Iris : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 5 324 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 346 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 479 000 MAD
Iris dans le contexte de Oujda
Dans le contexte de Oujda, Iris représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 5 324 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Oujda bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Iris à Oujda n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier