Hay Al Rajaa Fillah est un quartier résidentiel établi de Rabat, caractérisé par un habitat collectif de standing intermédiaire à bon. Situé dans une zone bien desservie, il offre un cadre de vie stable avec des immeubles de 4 à 8 étages et des espaces verts de proximité. Ce secteur attire une population urbaine en quête d'équilibre entre accessibilité et qualité résidentielle.

Prix immobilier Hay Al Rajaa Fillah 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 9 818 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.

Appartements : 9 818 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentielle avec présence commerciale modérée, équilibre entre calme et vie quotidienne active.

Profil des résidents : Familles établies, cadres moyens à supérieurs, petits investisseurs immobiliers.

Commerces et services

  • Épicerie générale
  • Pharmacie
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Quincaillerie

Restauration et cafés

  • Café traditionnel
  • Restaurant de cuisine marocaine
  • Petite restauration rapide

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi collectif
  • Voies de circulation locale

Investir à Hay Al Rajaa Fillah : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 9 818 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 638 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 884 000 MAD

Hay Al Rajaa Fillah dans le contexte de Rabat

Dans le contexte de Rabat, Hay Al Rajaa Fillah représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 9 818 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Rabat bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Hay Al Rajaa Fillah à Rabat n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier