Bir Tamoune est un quartier périphérique de Tanger, caractérisé par une expansion résidentielle graduelle. Les constructions y sont variées, mêlant petits immeubles et habitats individuels. Le quartier garde un profil plus populaire avec des services basiques en cours de structuration, attirant une population en recherche d'accessibilité tarifaire.

Prix immobilier Bir Tamoune 2026

Le prix moyen des appartements s'établit à 6 611 MAD/m², reflétant le positionnement intermédiaire du quartier.

Appartements : 6 611 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Quartier périphérique avec une ambiance résolument résidentielle et populaire.

Profil des résidents : Familles de classe populaire, petits salariés, jeunes primo-accédants, habitants établis.

Commerces et services

  • Petit commerce généraliste
  • Pharmacie de proximité
  • Boucherie locale
  • Marché hebdomadaire

Restauration et cafés

  • Petit café populaire
  • Restaurant basique
  • Grillade simple

Transports et mobilité

  • Grand taxi de quartier
  • Bus de transport urbain
  • Axes de desserte locaux

Investir à Bir Tamoune : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 611 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 430 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 595 000 MAD

Bir Tamoune dans le contexte de Tanger

Dans le contexte de Tanger, Bir Tamoune représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 611 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tanger bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. Bir Tamoune à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier