El Mers est un quartier côtier de Tanger offrant une opportunité immobilière diversifiée avec des appartements à 4915 DH/m² et des villas à 3308 DH/m². Situé à proximité de la mer, il combine l'attrait du littoral avec des prix compétitifs, attirant investisseurs et résidents en quête de qualité de vie balnéaire. C'est une zone en consolidation offrant un cadre de vie distinct.

Prix immobilier El Mers 2026

Les appartements affichent une moyenne de 4 915 MAD/m², tandis que les villas atteignent 3 308 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 4 915 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 3 308 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier accessible, prisé par les primo-accédants et les ménages à budget maîtrisé. La demande locative y est forte et les rendements parmi les meilleurs de la ville.

Vie de quartier : ambiance et profil

Résidentiel côtier avec accès maritime et environnement balnéaire calme.

Profil des résidents : Retraités, investisseurs, amateurs de bord de mer, familles cherchant la détente.

Commerces et services

  • Épicerie-bazar
  • Pharmacie
  • Poissonerie-boucherie
  • Café-bar

Restauration et cafés

  • Restaurant de poisson
  • Café avec terrasse
  • Établissement de restauration locale

Transports et mobilité

  • Taxi collectif
  • Route côtière
  • Bus local

Investir à El Mers : potentiel et rendement

Avec un prix moyen de 4 915 MAD/m², ce quartier offre les meilleurs rendements locatifs bruts de la zone, souvent entre 6 et 9 %. Idéal pour l'investisseur cherchant un cashflow positif rapide.

Budget F2 (65 m²) : environ 319 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 442 000 MAD

El Mers dans le contexte de Tanger

Dans le contexte de Tanger, El Mers représente une adresse accessible appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 4 915 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tanger bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Chaque quartier a son caractère. El Mers à Tanger n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier