Wilaya est un quartier mixte de Tétouan combinant zones résidentielles et pôles commerciaux. Les prix reflètent un positionnement intermédiaire entre les secteurs populaires et premium, avec des appartements à 8757 DH/m² et des villas à 14020 DH/m². Cette dualité fait du quartier un choix attractif pour les familles établies et les investisseurs cherchant équilibre entre accessibilité et qualité.
Prix immobilier Wilaya 2026
Les appartements affichent une moyenne de 8 757 MAD/m², tandis que les villas atteignent 14 020 MAD/m², soit une prime de 60 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 8 757 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 14 020 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Quartier mixte conjuguant activité commerciale et tranquillité résidentielle, avec une vie de quartier structurée et équilibrée.
Profil des résidents : Familles établies, cadres moyens, petits commerçants et propriétaires de petits immeubles.
Commerces et services
- Boulangerie-pâtisserie
- Épicerie de quartier
- Pharmacie
- Quincaillerie
- Magasin de vêtements
Restauration et cafés
- Restaurant traditionnel
- Café-pâtisserie
- Établissement de cuisine locale
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie d'accès régionale
Investir à Wilaya : potentiel et rendement
Marché de qualité à 8 757 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 569 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 788 000 MAD
Wilaya dans le contexte de Tétouan
Dans le contexte de Tétouan, Wilaya représente une adresse de bon standing appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 8 757 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Tétouan bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
Vous recherchez un bien à Wilaya ?
Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Tétouan et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Wilaya à Tétouan n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier