الدار البيضاء — أفضل سيولة — قيمة مضافة على المدى البعيد
الاستثمار الكرائي
الدار البيضاء 2026
الدار البيضاء توفر أفضل سيولة في السوق المغربية. إعادة البيع سريعة ومضمونة في الأحياء الراقية (المعاريف، سيل، راسين). طلب كرائي قوي من أطر الشركات.
3.6–5.0 %
المردودية الخام
19 ألف درهم
ثمن المتر المربع للشقق
5.500 DH
كراء تقديري لـ50 م²
900 ألف درهم
أدنى ميزانية
تحليل سوق الدار البيضاء
- المردودية الخام التقديرية
- 3.6–5.0 % سنويا
- ثمن المتر المربع للشقق
- 18.500 DH
- ثمن المتر المربع للفيلات
- 32.000 DH
- كراء تقديري لـ50 م²
- 5.500 درهم/شهر
- ميزانية الدخول
- 900 ألف درهم
ما يجب معرفته عن الدار البيضاء: ارتفاع ثمن المتر المربع يعني مردودية خام أضعف. يفضل اختيار المساحات الصغيرة (استوديو، غرفة واحدة) لرفع المردودية.
حاسبة مجانية
احسب مردوديتك في الدار البيضاء
عدّل ثمن الشراء والكراء المستهدف. القيم الأولية تعكس متوسطات سوق الدار البيضاء لسنة 2026.
حاسبة مجانية
مردوديتك الإجمالية
عدّل الأرقام حسب مشروعك لتقدير مردوديتك الكرائية.
7.1%
المردودية الإجمالية
14.0
سنوات الاسترداد
66 ألف درهم
التدفق السنوي
المردودية الإجمالية = (الكراء × 12) ÷ ثمن الشراء. دون احتساب التكاليف والضرائب ومصاريف الاقتناء (حوالي 7 %). استعمل محاكي الضريبة أسفله لقياس الأثر الجبائي.
الجباية
الضريبة على مداخيلك الكرائية في الدار البيضاء
مقارنة بين نظام الجدول (خصم 40 %) والاقتطاع التحرري (10 %/15 %).
الضريبة على الدخل الكرائي
كم ستدفع من ضريبة على أكريتك؟
مقارنة تلقائية بين النظام السلمي (خصم 40 %) والاقتطاع الجزافي المبرئ PSF (10 % / 15 %).
أي 96.000 درهم في السنة
النظام السلمي
خصم 40 % ثم تطبيق السلم التصاعدي للضريبة على الدخل (يُضاف إلى دخلك الإجمالي).
- خصم 40 %
- - 38.400 درهم
- الوعاء الخاضع للضريبة
- 57.600 درهم
- الضريبة السنوية
- 3.520 درهم
- النسبة الفعلية
- 3.67 %
النظام الجزافي المبرئ (PSF)
اقتطاع جزافي مبرئ: 10 % إذا كان مجموع الأكرية أقل من 120 000 درهم في السنة، و15 % فيما فوق.
- الأكرية الإجمالية
- 96.000 درهم
- النسبة المطبقة
- 10 %
- الضريبة السنوية
- 9.600 درهم
- النسبة الفعلية
- 10.00 %
باختيارك النظام السلمي ستوفر 6.080 درهم في السنة.
تقدير مبني على المواد 28 و64 و73 من المدونة العامة للضرائب (قانون المالية 2026). خيار الاقتطاع الجزافي المبرئ نهائي ولا يسري إلا إذا كانت مداخيلك الخاضعة للضريبة عقارية فقط أو إذا اخترت هذا النظام. استشر خبيرا محاسبا بخصوص وضعيتك.
عقارات للبيع في الدار البيضاء
أسئلة شائعة
أسئلة حول الاستثمار الكرائي في الدار البيضاء
تقدر المردودية الكرائية الخام في الدار البيضاء بين 3.6 % و5.0 % حسب نوع العقار والمساحة والموقع داخل المدينة. تحتسب هذه المردودية قبل التكاليف والضرائب ومصاريف الاقتناء (~7 %).
استثمر في الدار البيضاء مع منزل
انتقاء بوكالة، مواكبة في التمويل، كراء مؤمّن. وكلاؤنا المحليون يعرفون كل حي في الدار البيضاء.