Y a-t-il des frais cachés en plus des honoraires ?

Non. Aucun frais de dossier, aucune avance sur honoraires, aucune commission partielle à la signature du compromis. Le seul montant que vous payez à Menzil est calculé sur le prix de vente final et perçu uniquement au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Le reportage photo professionnel, la diffusion multi-portails, les visites organisées, la négociation et le suivi notarial sont tous inclus dans les honoraires — aucune prestation additionnelle n'est facturée séparément pendant la durée du mandat.

Quelle est la différence entre mandat exclusif et mandat simple ?

Le mandat exclusif confie la vente à un seul interlocuteur Menzil, qui engage alors des moyens de commercialisation complets (reportage photo professionnel, diffusion premium sur tous les portails, campagnes ciblées) car il est certain de récupérer les honoraires si la vente aboutit. En contrepartie, le taux est plus avantageux : 2% HT sur 3 mois ou 1,8% HT sur 6 mois. Le mandat simple permet de confier le bien à plusieurs agences en parallèle, mais chaque agence investit moins dans la commercialisation faute de certitude — le taux est en conséquence plus élevé : 2,4% HT ou 2,2% HT selon le prix. Les statistiques du marché marocain montrent que les mandats exclusifs se vendent en moyenne plus vite et à un prix plus proche du prix demandé.

Quand les honoraires Menzil sont-ils payés ?

Exclusivement à la signature de l'acte de vente authentique chez le notaire — jamais avant. Le notaire prélève les honoraires directement sur le prix de vente au moment du déblocage des fonds et les reverse à Menzil, en même temps qu'il règle les autres frais de la transaction (mainlevée d'hypothèque le cas échéant, TPI). Si la vente ne se conclut pas, pour quelque raison que ce soit, vous ne devez rien à Menzil : ni frais de dossier, ni indemnité, ni pénalité.

VENTE IMMOBILIÈRE

Nos honoraires

Q: Comment sont calculés les honoraires Menzil ?

Les honoraires sont calculés en pourcentage du prix de vente final, et varient selon deux critères : le type de mandat et le prix du bien. En mandat exclusif 3 mois, le taux est de 2% HT quel que soit le prix. En mandat exclusif 6 mois, il descend à 1,8% HT — la durée plus longue permet une commercialisation plus posée, ce qui justifie un taux réduit. En mandat simple, le taux dépend du prix du bien : 2,4% HT en dessous de 5 000 000 DH, 2,2% HT au-dessus. Ce barème est indiqué noir sur blanc dans le mandat avant signature, jamais négocié au cas par cas une fois signé.

Un barème clair, communiqué avant la signature du mandat, et perçu uniquement à la vente conclue. Voici exactement ce que vous payez, et pourquoi.

4 min de lecture·Mis à jour le Juin 2026

La grille tarifaire vente

Menzil applique un barème unique, valable dans toutes les villes couvertes (Casablanca, Rabat, Marrakech, Agadir, Tanger). Mandat exclusif 3 mois : 2% HT du prix de vente. Mandat exclusif 6 mois : 1,8% HT — le taux le plus avantageux, car la durée plus longue permet une commercialisation moins précipitée et un meilleur alignement des intérêts entre vous et votre conseiller. Mandat simple : 2,4% HT pour un bien vendu moins de 5 000 000 DH, 2,2% HT au-delà. Dans tous les cas, ce taux est fixé HT dans le mandat et la TVA au taux normal de 20% s'applique au moment de la facturation, jamais avant : l'intermédiation immobilière relève des opérations de courtage imposables au taux normal (art. 89-I-10°-b du Code général des impôts) et ne figure dans aucune catégorie à taux réduit de l'article 99. Pour un acheteur qui recherche un bien via Menzil, les honoraires sont de 2,5% HT du prix d'acquisition.

Ce qui est inclus, sans supplément

Le taux d'honoraires couvre l'intégralité de la prestation : estimation initiale par l'algorithme et le conseiller terrain, reportage photo professionnel (et virtual staging IA pour les biens vides), diffusion simultanée sur Menzil.ma, Avito, Mubawab, Yakeey et Sarouty, organisation et conduite de toutes les visites, négociation avec les acheteurs, vérification de solvabilité, suivi complet du dossier chez le notaire jusqu'à la remise des clés. Aucune de ces étapes ne fait l'objet d'une facturation séparée. Le rapport hebdomadaire envoyé chaque lundi est également inclus, sans coût additionnel, pendant toute la durée du mandat.

Location : 1,2 mois de loyer HT par partie, sans frais de dossier

Pour une mise en location, les honoraires Menzil représentent 1,2 mois de loyer hors charges HT, à la charge de chaque partie : le bailleur et le locataire règlent chacun 1,2 mois de loyer HT. Aucun frais de dossier ne s'ajoute — la constitution du dossier locatif (vérification des garanties, rédaction du bail, état des lieux) est comprise dans les honoraires. Comme pour la vente, ces honoraires ne sont dus qu'une fois le bail signé — aucun frais n'est demandé pendant la recherche de locataire.

Questions fréquentes

Une estimation gratuite, sans engagement

Votre conseiller Menzil vous présente le barème exact applicable à votre bien dès le premier rendez-vous, avant toute signature.

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