REF. MZ-877579•Roches Noires, Casablanca

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2-Zimmer-Apartment in gesicherter Residenz — Roches Noires, Casablanca — 1

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AppartementZu verkaufenREF. MZ-877579

2-Zimmer-Apartment in gesicherter Residenz — Roches Noires, Casablanca

Roches Noires, Casablanca

Schlafzimmer

Badezimmer

85 m²

Fläche

Description

Dieses Anwesen befindet sich im Viertel Roches Noires in Casablanca und liegt in einer geschlossenen Residenz mit ständiger Bewachung und Sicherheitsbeamten, die eine ruhige Lebensumgebung inmitten einer aktiven städtischen Zone garantieren. Das Apartment umfasst 85 m² Wohnfläche, die um zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer organisiert sind – eine Aufteilung, die sowohl den Bedürfnissen eines Paares mit Kind als auch einer Person, die ein Gästezimmer oder einen dedizierten Arbeitsbereich wünscht, gerecht wird. Die Nordausrichtung sorgt für stabile Helligkeit ohne sommerliche Überhitzung, ein bemerkenswerter Vorteil in einer Stadt, in der die Sonneneinstrahlung einen großen Teil des Jahres intensiv ist. Die Wohnung verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche, einen Balkon, einen Elektroboiler und ein doppeltes Parkplatzangebot:

Fiche du bien

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Informationen

Objekttyp

Wohnung

Wohnfläche

85 m²

Gesamtfläche

85 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. Etage

Gebäudeetagen

Ausrichtung

Nord

Parkplatz

Baujahr

2023

Auf dem Markt

1 Monate

Ausstattung

12 insgesamt

Balcon

Concierge

Orient N

Accès personne à mobilité réduite

Ascenseur

Interphone

Agent de sécurité

Cuisine équipée

Parking sous-sol

Résidence fermée

Parking extérieur

Chauffe-eau électrique

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Roches Noires

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Walk Score

Hervorragende Fußläufigkeit

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Détail du prix

Prix de vente1 000 000 DH

Montant estimé du projet1 078 550 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone standardDonnées marché · Roches Noires

Loyer mensuel estimé

DH/mois

5.100 DHMarché ≈ 6.200 DH7.500 DH

7.44%Rendement brutTrès bon

5.36%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+3.200 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.

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