Vendre avec Menzil
Votre bien vendu au juste prix.
Sans compromis sur le délai.
Nos estimations reposent sur les transactions réelles de votre quartier — pas sur les prix gonflés des portails. Délai moyen de vente avec mandat exclusif Menzil : 55 jours, contre 120 jours en moyenne sur le marché marocain.
Notre méthode en 6 étapes
Estimation sur données réelles
Un expert Menzil visite votre bien et croise vos données avec les transactions signées chez le notaire dans votre quartier. Prix argumenté, livré sous 48h — pas une fourchette au doigt mouillé.
Mandat, photos & mise en scène
Signature du mandat (exclusif dès 2% ou simple), reportage photo professionnel, plan 2D, visite virtuelle 360° et home staging IA pour les biens vides.
Diffusion multi-canal premium
Votre bien est mis en avant sur menzil.ma, les portails partenaires (Avito, Mubawab, Yakeey), le catalogue WhatsApp Business et les réseaux sociaux Menzil.
Visites d'acquéreurs qualifiés
Nous vérifions la solvabilité de chaque acheteur avant la visite. Zéro touriste, zéro perte de temps. Rapport de visite transmis sous 24h.
Négociation & suivi des offres
Toutes les offres vous sont transmises par écrit. Nous défendons votre prix avec des comparables signés et vous conseillons sur chaque contre-offre.
Signature chez le notaire
Suivi complet : compromis de vente, délai de rétractation, financement acheteur, acte authentique et remise des clés. Présence Menzil à chaque étape.
Estimation gratuite
Recevez une estimation argumentée sous 48h par un expert Menzil.
Fiscalité immobilière 2026
Quelle plus-value après TPI sur votre vente ?
Avant de fixer votre prix, simulez la TPI 20 % (Article 73-II-F CGI) et la cotisation minimale 3 % du prix de cession. Exonération totale possible si le bien était votre résidence principale détenue plus de 6 ans.
20 %
Taux TPI
3 %
Cotisation min
15 %
Frais forfait
> 6 ans
Exo RP
Questions fréquentes
Welche Verkaufsgebühren erhebt Menzil?
Exklusives Mandat 3 Monate: 2 % netto. Exklusives Mandat 6 Monate: 1,8 % netto. Einfaches Mandat unter 5M DH: 2,4 % netto. Über 5M DH: 2,2 % netto. Die Gebühren werden bei der Transaktion fällig, nicht bei der Unterzeichnung des Mandats.
Wie lange dauert es, eine Immobilie mit Menzil zu verkaufen?
Die durchschnittliche Verkaufsdauer eines exklusiven Menzil-Mandats beträgt 55 Tage in unseren Hauptstädten, gegenüber durchschnittlich 120 Tagen auf dem marokkanischen Markt.
Wie legt Menzil den Verkaufspreis fest?
Wir analysieren vergleichbare Transaktionen der letzten 12 Monate in Ihrer Nachbarschaft — nicht die auf Portalen angezeigten Preise, sondern die tatsächlich beim Notar unterzeichneten Preise.
Muss ich ein exklusives Mandat unterzeichnen?
Nein, das ist Ihre Wahl. Das einfache Mandat ist verfügbar. Wir empfehlen jedoch das exklusive Mandat aus drei Gründen: bessere Preise (2 % gegenüber 2,4 %), vollständige Mobilisierung unserer Marketingressourcen und kürzere Verkaufsdauer (55 Tage gegenüber 90+ Tagen).
Welche Steuer auf Kapitalgewinne beim Verkauf einer Immobilie in Marokko?
Die Immobiliengewinnsteuer (TPI) gilt: 20 % des Nettogewinns mit einer Mindestabgabe von 3 % des Verkaufspreises. Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war und Sie ihn länger als 6 Jahre besessen haben, sind Sie vollständig befreit.
Welche abzugsfähigen Kosten zur Berechnung meines steuerpflichtigen Gewinns?
Sie können den ursprünglichen Kaufpreis, Erwerbskosten (Pauschal 15 % des Kaufpreises oder nachgewiesene tatsächliche Kosten) und nachgewiesene Investitionsausgaben (Strukturarbeiten, Erweiterung) abziehen.