Le quartier Abouab Gueliz - Mabrouka à Marrakech constitue une zone résidentielle établie de standing intermédiaire à supérieur. Situé dans le prolongement de la célèbre avenue Gueliz, il bénéficie d'une certaine proximité avec les centres commerciaux et services urbains. Les prix affichent une dynamique modérée, avec des appartements à environ 6684 DH/m² et des villas à 7764 DH/m², reflet d'un marché équilibré entre accessibilité et qualité.
Prix immobilier Abouab Gueliz - Mabrouka 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 684 MAD/m², tandis que les villas atteignent 7 764 MAD/m², soit une prime de 16 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 684 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 7 764 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Quartier mixte alliant résidentiel calme et proximité des activités commerciales et de services, favorable aux familles et actifs urbains.
Profil des résidents : Cadres moyens à supérieurs, familles avec enfants, jeunes actifs, classes moyennes émergentes.
Commerces et services
- Supermarché de proximité
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Boutique de vêtements
- Quincaillerie
Restauration et cafés
- Restaurant traditionnel marocain
- Café-restaurant
- Snack-bar
Transports et mobilité
- Bus urbain
- Grand taxi
- Voie d'accès rapide
Investir à Abouab Gueliz - Mabrouka : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 6 684 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 434 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 602 000 MAD
Abouab Gueliz - Mabrouka dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Abouab Gueliz - Mabrouka représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 684 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Abouab Gueliz - Mabrouka à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier