Vendre avec Menzil
Votre bien vendu au juste prix.
Sans compromis sur le délai.
Nos estimations reposent sur les transactions réelles de votre quartier — pas sur les prix gonflés des portails. Délai moyen de vente avec mandat exclusif Menzil : 55 jours, contre 120 jours en moyenne sur le marché marocain.
Notre méthode en 6 étapes
Estimation sur données réelles
Un expert Menzil visite votre bien et croise vos données avec les transactions signées chez le notaire dans votre quartier. Prix argumenté, livré sous 48h — pas une fourchette au doigt mouillé.
Mandat, photos & mise en scène
Signature du mandat (exclusif dès 2% ou simple), reportage photo professionnel, plan 2D, visite virtuelle 360° et home staging IA pour les biens vides.
Diffusion multi-canal premium
Votre bien est mis en avant sur menzil.ma, les portails partenaires (Avito, Mubawab, Yakeey), le catalogue WhatsApp Business et les réseaux sociaux Menzil.
Visites d'acquéreurs qualifiés
Nous vérifions la solvabilité de chaque acheteur avant la visite. Zéro touriste, zéro perte de temps. Rapport de visite transmis sous 24h.
Négociation & suivi des offres
Toutes les offres vous sont transmises par écrit. Nous défendons votre prix avec des comparables signés et vous conseillons sur chaque contre-offre.
Signature chez le notaire
Suivi complet : compromis de vente, délai de rétractation, financement acheteur, acte authentique et remise des clés. Présence Menzil à chaque étape.
Estimation gratuite
Recevez une estimation argumentée sous 48h par un expert Menzil.
Fiscalité immobilière 2026
Quelle plus-value après TPI sur votre vente ?
Avant de fixer votre prix, simulez la TPI 20 % (Article 73-II-F CGI) et la cotisation minimale 3 % du prix de cession. Exonération totale possible si le bien était votre résidence principale détenue plus de 6 ans.
20 %
Taux TPI
3 %
Cotisation min
15 %
Frais forfait
> 6 ans
Exo RP
Questions fréquentes
Wat zijn de verkoopprovisies van Menzil?
Exclusief mandaat 3 maanden: 2 % netto. Exclusief mandaat 6 maanden: 1,8 % netto. Eenvoudig mandaat onder 5M DH: 2,4 % netto. Boven 5M DH: 2,2 % netto. De provisies worden betaald bij de transactie, niet bij ondertekening van het mandaat.
Hoe lang duurt het om een eigendom met Menzil te verkopen?
De gemiddelde verkooptijd van een exclusief Menzil-mandaat is 55 dagen in onze hoofdsteden, tegenover gemiddeld 120 dagen op de Marokkaanse markt.
Hoe stelt Menzil de verkoopprijs vast?
We analyseren vergelijkbare transacties van de afgelopen 12 maanden in uw buurt — niet de prijzen die op portals worden weergegeven, maar de prijzen die daadwerkelijk bij de notaris zijn ondertekend.
Moet ik een exclusief mandaat ondertekenen?
Nee, dat is uw keuze. Het eenvoudige mandaat is beschikbaar. We bevelen echter het exclusieve mandaat aan om drie redenen: voordeligere prijzen (2 % versus 2,4 %), volledige inzet van onze marketingmiddelen en kortere verkooptijd (55 dagen versus 90+ dagen).
Welke belasting op meerwaarde bij verkoop van een eigendom in Marokko?
De Belasting op Onroerend Goed Winsten (TPI) is van toepassing: 20 % van de netto meerwaarde met een minimale bijdrage van 3 % van de verkoopprijs. Als het eigendom uw hoofdverblijf was en u het langer dan 6 jaar hebt bezeten, bent u volledig vrijgesteld.
Welke aftrekbare kosten voor berekening van mijn belastbare meerwaarde?
U kunt de initiële aankoopprijs, aankoopkosten (forfaitair 15 % van aankoopprijs of gerechtvaardigd werkelijke kosten) en gerechtvaardigd investeringsuitgaven (structurele werkzaamheden, uitbreiding) aftrekken.