Quartier résidentiel situé sur la Route de Ouarzazate, Douar El Guern offre un cadre de vie paisible à proximité de Marrakech. Ce secteur propose un habitat diversifié avec des appartements et villas à prix abordables, adapté aux familles cherchant un environnement moins dense tout en restant accessible.
Prix immobilier Route De Ouarzazate - Douar El Guern 2026
Les appartements affichent une moyenne de 9 291 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 675 MAD/m², soit une prime de 0 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 9 291 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 6 675 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier de bon standing, apprécié par les cadres et les familles aisées. Bonne liquidité, délais de vente maîtrisés, et qualité de vie au-dessus de la moyenne.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel calme avec ambiance semi-rurale, loin de l'agitation urbaine.
Profil des résidents : Familles, jeunes couples, résidents en quête de tranquillité à coût modéré.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie
- Petite quincaillerie
Restauration et cafés
- Café traditionnel
- Restaurant familial simple
- Petit gargote locale
Transports et mobilité
- Grand taxi collectif
- Minibus urbain
- Route directe vers centre-ville
Investir à Route De Ouarzazate - Douar El Guern : potentiel et rendement
Marché de qualité à 9 291 MAD/m². Les biens de standing trouvent rapidement preneurs. Rendements locatifs de 4 à 6 %, avec des perspectives de plus-value régulières.
Budget F2 (65 m²) : environ 604 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 836 000 MAD
Route De Ouarzazate - Douar El Guern dans le contexte de Marrakech
Dans le contexte de Marrakech, Route De Ouarzazate - Douar El Guern représente une adresse de bon standing appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 9 291 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Marrakech bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Route De Ouarzazate - Douar El Guern à Marrakech n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier