Kebibat est un quartier dynamique de Rabat offrant une palette variée d'options résidentielles, des appartements aux villas spacieuses. Bien équipé en infrastructures, il se distingue par une diversité de prix et de typologies adaptée à différents profils d'acheteurs. Ce secteur représente un choix pour ceux souhaitant allier accessibilité et potentiel d'investissement.

Prix immobilier Kebibat 2026

Les appartements affichent une moyenne de 9 495 MAD/m², tandis que les villas atteignent 12 535 MAD/m², soit une prime de 32 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 9 495 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 12 535 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Mixte résidentiel et commercial, en développement actif.

Profil des résidents : Investisseurs, familles en expansion, entrepreneurs locaux.

Commerces et services

  • Supermarché
  • Pharmacie
  • Boulangerie
  • Magasin de vêtements
  • Quincaillerie

Restauration et cafés

  • Restaurant traditionnel
  • Café-pâtisserie
  • Gargote rapide

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Voie urbaine principale

Investir à Kebibat : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 9 495 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 617 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 855 000 MAD

Kebibat dans le contexte de Rabat

Dans le contexte de Rabat, Kebibat représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 9 495 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Rabat bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

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Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Rabat et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Kebibat à Rabat n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier