Agadir — Balnéaire — Daam Sakane disponible
Investissement locatif
Agadir 2026
Agadir combine tourisme balnéaire et marché local sain. La disponibilité du Daam Sakane permet d'accéder à des logements à prix réduit. Le développement de la marina attire des investisseurs étrangers.
6.0–7.5 %
Rendement brut
11k DH
Prix m² appartement
4.000 DH
Loyer 50 m² estimé
500k DH
Budget minimum
Analyse marché Agadir
- Rendement brut estimé
- 6.0–7.5 %/an
- Prix m² appartement
- 11.000 DH
- Prix m² villa
- 18.500 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 4.000 DH/mois
- Budget entrée
- 500k DH
À savoir sur Agadir : Marché concentré sur les biens touristiques. Éviter les résidences isolées sans services.
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Calculez votre rendement à Agadir
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Agadir 2026.
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Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
8.7%
Rendement brut
11.5
Ans amortissement
48k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Agadir
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Agadir
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Agadir
Le rendement locatif brut à Agadir est estimé entre 6.0 % et 7.5 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
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