المرجع MZ-396442•Maarif Extension, Casablanca

1 290 000 DH

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Appartement 3 chambres double orientation — Maarif Extension, Casablanca — 1

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Appartementللبيعالمرجع MZ-396442

Appartement 3 chambres double orientation — Maarif Extension, Casablanca

Maarif Extension, Casablanca

غرف نوم

حمام

123 m²

المساحة

Description

Situé dans le quartier résidentiel de la Maarif Extension à Casablanca, cet appartement de 123 m² habitables propose une configuration en trois chambres adaptée aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole. Le bien est commercialisé dans un état très bon, ne nécessitant aucun travaux à prévoir. La double exposition nord-est et sud-ouest assure une luminosité naturelle répartie sur l'ensemble de la journée et une ventilation transversale appréciable sous le climat casablancais. L'appartement bénéficie d'une cuisine entièrement équipée, limitant les frais d'installation à l'entrée dans les lieux. La résidence est sécurisée par un gardien présent et un système d'interphone. La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique individuel, garantissant une autonomie totale sur ce poste de charge. La Maarif Extension constitue un secteur à forte densité de services : commerces, établissements scolaires, axes de transport et restauration sont accessibles à pied ou en quelques minutes en véhicule. Le quartier affiche une demande locative soutenue, ce qui confère à ce bien un potentiel de rendement stable pour un acquéreur investisseur, tout en répondant aux critères d'un cadre de vie de qualité pour une occupation en résidence principale. Menzil Immobilier assure la commercialisation de ce bien dans le cadre d'un mandat exclusif. Pour organiser une visite ou obtenir l'intégralité des informations techniques et juridiques du dossier, contactez directement votre conseiller Menzil dédié à la Maarif Extension.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

شقة

المساحة الصافية

123 m²

المساحة الإجمالية

123 m²

غرف نوم

حمام

الطابق

الطابق الأول

طوابق المبنى

التوجيه

Nord-Est, Sud-Ouest

موقف السيارات

لا

سنة البناء

2000

في السوق

اليوم

المرافق

6 في المجموع

Concierge

Orient NE

Orient SO

Interphone

Cuisine équipée

Chauffe-eau électrique

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Maarif Extension

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Détail du prix

Prix de vente1 290 000 DH

Montant estimé du projet1 388 995 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatifBien à rénover

Zone semi-primeDonnées marché · Maarif Extension

Bien à rénover

Budget finition estimé : 148 000 – 344 000 DH (1 200 – 2 800 DH/m²)

Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 6 000 DH/mois

Loyer mensuel estimé

DH/mois

5 700 DHMarché ≈ 7 000 DH8 500 DH

6.51%Rendement brutCorrect

4.69%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+3 130 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 6 000 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.