المرجع MZ-709730•Sidi Bernoussi, Casablanca

1 360 000 DH

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Appartement 3 chambres avec terrasse — Sidi Bernoussi, Casablanca — 1

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Appartementللبيعالمرجع MZ-709730

Appartement 3 chambres avec terrasse — Sidi Bernoussi, Casablanca

Sidi Bernoussi, Casablanca

غرف نوم

حمامات

150 m²

المساحة

Description

Situé dans le quartier de Sidi Bernoussi, à Casablanca, cet appartement de 150 m² habitables (173 m² surface totale) occupe une position orientée est, garantissant un ensoleillement matinal naturel et une luminosité stable tout au long de la journée. Le bien est proposé en très bon état, sans travaux à prévoir, ce qui permet une prise de possession immédiate ou une mise en location directe sans investissement supplémentaire. La distribution intérieure comprend trois chambres, un espace de vie principal et une cuisine entièrement équipée. Le logement bénéficie d'une terrasse privative, d'une climatisation installée, d'un chauffe-eau à gaz et d'une cuisine équipée, constituant un ensemble fonctionnel prêt à l'usage. L'accès PMR et l'interphone complètent les prestations communes du bâtiment. Sidi Bernoussi, quartier en développement continu de l'est casablancais, offre une accessibilité routière appréciable vers le centre-ville et les zones industrielles et tertiaires de la région. Le tissu commercial et les équipements de proximité (commerces, établissements scolaires, transports) renforcent l'attractivité du secteur pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Ce bien est commercialisé en exclusivité par Menzil Immobilier. Pour organiser une visite ou obtenir une fiche technique complète, contactez dès maintenant votre conseiller Menzil afin de bénéficier d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la signature.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

شقة

المساحة الصافية

150 m²

المساحة الإجمالية

173 m²

غرف نوم

حمامات

الطابق

الطابق 2

طوابق المبنى

التوجيه

Est

موقف السيارات

لا

سنة البناء

2008

في السوق

منذ 20 أيام

المرافق

8 في المجموع

Orient E

Orient O

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Interphone

Climatisation

Chauffe-eau gaz

Cuisine équipée

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Sidi Bernoussi

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

حي استثنائي

+ 16 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente1 360 000 DH

Montant estimé du projet1 463 930 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatifBien à rénover

Zone standardDonnées marché · Sidi Bernoussi

Bien à rénover

Budget finition estimé : 180 000 – 420 000 DH (1 200 – 2 800 DH/m²)

Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 7 100 DH/mois

Loyer mensuel estimé

DH/mois

6 900 DHMarché ≈ 8 400 DH10 200 DH

7.41%Rendement brutTrès bon

5.34%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+4 320 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 7 100 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.