المرجع MZ-868867•Lotissement Malak Sahel, Had Soualem

520.000 DH

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Appartement 3 chambres neuf avec balcon et parking — Lotissement Malak, Had Soualem — 1

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شقةللبيعالمرجع MZ-868867

Appartement 3 chambres neuf avec balcon et parking — Lotissement Malak, Had Soualem

Lotissement Malak Sahel, Had Soualem

غرف نوم

حمامات

92 m²

المساحة

Description

Situé au sein du Lotissement Malak Sahel à Had Soualem, cet appartement neuf de 92 m² habitables propose une configuration 3 chambres et 2 salles de bain adaptée à une occupation familiale ou à un usage locatif immédiat. Le bien bénéficie d'une double orientation nord-est favorisant la luminosité naturelle et une ventilation transversale, atout notable dans cette zone péri-urbaine en développement rapide entre Casablanca et El Jadida. L'espace de vie comprend une cuisine entièrement équipée, un balcon offrant un dégagement extérieur privatif, ainsi qu'un accès interphone pour la sécurité de l'entrée. Un emplacement de parking extérieur est associé au lot, répondant à un besoin courant dans les résidences de cette catégorie. La surface totale de 96 m² intègre les parties techniques et les surfaces annexes, pour une surface habitable nette de 92 m². Had Soualem, commune en croissance soutenue sur l'axe Casablanca-El Jadida, connaît une dynamique immobilière portée par le développement industriel régional et l'amélioration des infrastructures routières. Le Lotissement Malak Sahel s'inscrit dans ce contexte de demande résidentielle en hausse, ce qui confère au bien un potentiel de valorisation à moyen terme pour un acquéreur investisseur ou primo-accédant. Ce bien est proposé sous mandat exclusif Menzil Immobilier pour une durée de 3 mois, garantissant un suivi commercial dédié et une diffusion prioritaire sur l'ensemble des canaux du groupe. Contactez l'agence Menzil pour organiser une visite et obtenir le dossier technique complet.

تفاصيل العقار

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المعلومات

نوع العقار

شقة

المساحة الصافية

92 m²

المساحة الإجمالية

96 m²

غرف نوم

حمامات

الطابق

الطابق 3

طوابق المبنى

التوجيه

Nord, Est

موقف السيارات

نعم

سنة البناء

2025

في السوق

اليوم

المرافق

6 في المجموع

Balcon

Orient E

Orient N

Interphone

Cuisine équipée

Parking extérieur

Localisation

Ville

Had Soualem

Quartier

Lotissement Malak Sahel

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Détail du prix

Prix de vente520 000 DH

Montant estimé du projet562 070 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone secondaireEstimation indicative

Loyer mensuel estimé

DH/mois

2.900 DHMarché ≈ 3.600 DH4.300 DH

8.31%Rendement brutTrès bon

5.98%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+2.040 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.