المرجع MZ-851290•Bouskoura, Bouskoura

4 400 000 DH

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Villa 6 chambres avec jardin et double parking — Bouskoura, Casablanca — 1

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Villaللبيعالمرجع MZ-851290

Villa 6 chambres avec jardin et double parking — Bouskoura, Casablanca

Bouskoura, Bouskoura

غرف نوم

حمامات

360 m²

المساحة

Description

Implantée à Bouskoura, secteur résidentiel prisé de la périphérie de Casablanca, cette villa de 360 m² habitables propose une configuration rare alliant grand volume, équipements haut de gamme et performances sécuritaires élevées. Développée sur plusieurs niveaux, la propriété offre six chambres, quatre salles de bain et une organisation intérieure pensée pour accueillir une famille nombreuse ou recevoir en toute autonomie. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal des espaces de vie tout au long de la journée. Les espaces communs se distinguent par une cuisine américaine entièrement équipée, complétée d'une buanderie indépendante et d'une chambre de service, répondant aux exigences d'un usage quotidien intensif. Le confort thermique est assuré par une climatisation centralisée, tandis que la cuisine dispose d'un chauffe-eau adapté aux besoins du foyer. L'accès PMR a été intégré à la conception, rendant la villa accessible à tous les profils d'occupants. L'extérieur constitue un atout majeur de cette propriété : jardin privatif, terrasse, balcon et double stationnement — parking sous-sol et places extérieures — forment un ensemble cohérent pour une villa de ce standing à Bouskoura. La sécurité est assurée par un interphone et la présence d'un agent de sécurité, éléments appréciés dans ce type de résidence. L'état général, qualifié de très bon, permet une prise de possession immédiate sans travaux à prévoir. Proposée à 4 400 000 MAD dans le cadre d'un mandat exclusif, cette villa représente une opportunité sérieuse sur un marché où les biens de cette surface et de cette qualité se font rares à Bouskoura. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier technique complet, contactez Menzil Immobilier — votre interlocuteur dédié prend en charge l'ensemble des démarches jusqu'à la signature.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

فيلا

المساحة الصافية

360 m²

المساحة الإجمالية

300 m²

غرف نوم

حمامات

التوجيه

Sud

موقف السيارات

نعم

سنة البناء

2018

في السوق

منذ 2 أيام

المرافق

17 في المجموع

Balcon

Jardin

Orient S

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Buanderie

Interphone

Climatisation

Agent de sécurité

Chambre de service

Chauffe-eau gaz

Cuisine équipée

Localisation

Ville

Bouskoura

Quartier

Bouskoura

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

حي متوسط

+ 3 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente4 400 000 DH

Montant estimé du projet4 718 250 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatifBien à rénover

Zone standardDonnées marché · Bouskoura

Bien à rénover

Budget finition estimé : 432 000 – 1 008 000 DH (1 200 – 2 800 DH/m²)

Loyer affiché = après travaux · En l'état actuel : ≈ 19 300 DH/mois

Loyer mensuel estimé

DH/mois

18 600 DHMarché ≈ 22 700 DH27 700 DH

6.19%Rendement brutCorrect

4.46%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+9 500 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Loyer = estimation après finition. En l'état actuel : ≈ 19 300 DH/mois. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.