المرجع MZ-936887•Sidi Maarouf, Casablanca

7 700 000 DH

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Villa 5 chambres avec terrasse et jardin à vendre Sidi Maarouf, Casablanca (71 car.) — 1

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Villaللبيعالمرجع MZ-936887

Villa 5 chambres avec terrasse et jardin à vendre Sidi Maarouf, Casablanca (71 car.)

Sidi Maarouf, Casablanca

غرف نوم

حمامات

180 m²

المساحة

Description

Implantée au coeur de Sidi Maarouf, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Casablanca, cette villa jumelée de 180 m² habitables s'inscrit sur un terrain total de 469 m², offrant un rapport surface bâtie/extérieure particulièrement généreux pour ce secteur. Sa triple orientation Nord-Est, Sud-Est et Nord-Ouest garantit une luminosité naturelle distribuée sur l'ensemble de la journée ainsi qu'une ventilation traversante, deux qualités rarement réunies sur un même volume bâti. La villa s'organise autour de cinq chambres et quatre salles de bain, avec une chambre de service et une buanderie qui complètent la distribution intérieure. Les espaces extérieurs comprennent une piscine privée, un jardin, une terrasse et un balcon, l'ensemble s'inscrivant dans les 469 m² de terrain. À l'intérieur, le confort thermique est assuré par la climatisation, le chauffage central et une cheminée. La cuisine est livrée équipée. Le stationnement est couvert et intégré à la propriété sous forme de garage. La résidence dispose par ailleurs d'un agent de sécurité à demeure et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, ce qui en fait une adresse adaptée à une occupation familiale sans travaux préalables. Affichée à 7 700 000 DH, soit environ 42 800 DH/m² de surface habitable, cette villa se positionne dans la fourchette haute du marché de Sidi Maarouf, cohérente avec l'étendue du terrain et le niveau de prestations livré. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

المعلومات

نوع العقار

فيلا

المساحة الصافية

180 m²

المساحة الإجمالية

469 m²

غرف نوم

حمامات

التوجيه

Nord-Est, Sud-Est, Nord-Ouest

موقف السيارات

نعم

سنة البناء

2009

في السوق

منذ 2 أيام

المرافق

19 في المجموع

Balcon

Garage

Jardin

Piscine privative

Cheminée

Terrasse

Accès personne à mobilité réduite

Buanderie

Orient NE

Orient NO

Orient SE

Interphone

Localisation

Ville

Casablanca

Quartier

Sidi Maarouf

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

في المجاورة

Walk Score

حي استثنائي

+ 20 أماكن

OpenStreetMap · مسافة هوائية

Détail du prix

Prix de vente7 700 000 DH

Montant estimé du projet8 250 900 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf

Loyer mensuel estimé

DH/mois

32 600 DHMarché ≈ 39 800 DH48 500 DH

6.20%Rendement brutCorrect

4.47%Rendement netcharges 28%

Cash flow mensuel estimé *+16 700 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.