1 / 14
فيلاللبيعMZ-200345
فيلا مجددة بـ 5 غرف نوم مع مرآب — Centre Ville، الدار البيضاء
Centre Ville, Mohammedia25 مشاهدة
5
غرف نوم
2
حمامات
200 m²
المساحة
استمع إلى العرض التقديمي
0:00
1:08
Description
تقع هذه الفيلا الفردية في قلب Centre Ville بالمحمدية، وتتمتع بمساحة معيشية قدرها 200 م² على قطعة أرض بمساحة 506 م²، وتوفر إطاراً سكنياً راقياً على بعد أقل من 30 دقيقة من الدار البيضاء عبر الطريق السريع A3. يضمن التوجه الجنوبي الشرقي إضاءة طبيعية مستمرة للمساحات المعيشية، وهي ميزة مقدرة بشكل خاص في هذا النوع من التكوينات. تم تجديد الفيلا مؤخراً وتضم خمس غرف نوم وحمامين وغرفة معيشة متصلة بمطبخ مجهز بالكامل ومرآب مدمج آمن مع نظام إنترفون. بمساحة إجمالية قدرها 506 م² منها 200 م² مبنية، يتمتع العقار بإمكانيات تطوير خارجية كبيرة — حديقة أو مساحة استرخاء أو توسع حسب التراخيص — وهي نادرة الوجود في المناطق المركزية بالمحمدية. يوفر التكوين ذو الخمس غرف نوم مرونة استثنائية للعيش العائلي أو الاستثمار.
تفاصيل العقار
مستند PDF يحتوي على جميع الصور والمزايا ومعلومات الاتصال — جاهز للمشاركة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني.
المعلومات
نوع العقار
فيلا
المساحة الصافية
200 m²
المساحة الإجمالية
506 m²
غرف نوم
5
حمامات
2
التوجيه
Sud-Est
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
1972
في السوق
منذ 1 أشهر
المرافق
4 في المجموعGarage
Orient SE
Interphone
Cuisine équipée
Localisation
Ville
Mohammedia
Quartier
Centre Ville
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
في المجاورة
Walk Score
60
حي جيد جداً للمشاة
+ 13 أماكن
OpenStreetMap · مسافة هوائية
Détail du prix
Prix de vente3.200.000 DH
Montant estimé du projet3.433.650 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Centre Ville
DH/mois
15.300 DHMarché ≈ 18.700 DH22.800 DH
7.01%Rendement brutTrès bon
5.05%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+9.100 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
هل تحتاج إلى مساعدة في الاختيار؟
مستشار يرد خلال ساعتين بمحاكاة بنكية مخصصة.
المبالغ المعروضة استرشادية وقد تختلف حسب ملفك المصرفي.
Votre avis sur le prix
Ce bien vous semble-t-il bien positionné sur le marché ?