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فيلاللبيعMZ-360760
Villa meublée 550m² 6 chambres jardin terrasse Sidi Rahal Menzil
Hay Wydad, Sidi Rahal33 مشاهدة
6
غرف نوم
5
حمامات
550 m²
المساحة
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Description
Implantée à Hay Wydad, dans la commune balnéaire de Sidi Rahal à environ 40 kilomètres de Casablanca, cette villa de 550 m² habitables repose sur un foncier total de 8 380 m², ce qui lui confère une emprise au sol et des espaces extérieurs privatifs sans commune mesure avec les standards habituels de la zone. Construite en 2008 et livrée en très bon état, elle s'inscrit dans une résidence fermée gardiennée 24h/24, offrant un cadre de vie sécurisé adapté aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire. Son orientation quatre faces — Nord, Est, Sud et Ouest — garantit un ensoleillement naturel dans l'ensemble des pièces tout au long de la journée, sans aucune façade borgne. La villa développe six chambres et cinq salles de bain, une configuration pensée pour accueillir une grande famille ou pour répondre à un usage locatif intensif. Le bien est livré meublé et équipé, cuisine incluse, ce qui permet une occupation ou une mise en location immédiate sans investissement complémentaire. Les espaces extérieurs prolongent significativement la surface de vie : une terrasse de 300 m², un jardin privé de 1 000 m² et une piscine privative de 72 m² composent un ensemble cohérent et fonctionnel. Un garage ainsi qu'un box titré complètent les équipements, auxquels s'ajoute un parking. Sidi Rahal étant une destination balnéaire à forte demande estivale, le bien présente un potentiel locatif saisonnier réel, susceptible de générer un rendement complémentaire pour un acquéreur investisseur. Proposée à 6 000 000 DH, soit 10 909 DH par mètre carré habitable, cette villa représente une opportunité d'acquisition sur un marché où les fonciers de cette superficie se font de plus en plus rares à Hay Wydad et dans l'ensemble du secteur de Sidi Rahal. Pour organiser une visite, contactez Menzil Immobilier.
تفاصيل العقار
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المعلومات
نوع العقار
فيلا
المساحة الصافية
550 m²
المساحة الإجمالية
8380 m²
غرف نوم
6
حمامات
5
التوجيه
Nord, Est, Sud, Ouest
موقف السيارات
نعم
سنة البناء
2008
في السوق
منذ 1 أشهر
المرافق
21 في المجموعGarage
Jardin
Meublé
Piscine privative
Cheminée
Orient E
Orient N
Orient O
Orient S
Terrasse
Accès personne à mobilité réduite
Box titré
Localisation
Ville
Sidi Rahal
Quartier
Hay Wydad
Adresse exacte communiquée sur rendez-vous
في المجاورة
Détail du prix
Prix de vente6.000.000 DH
Montant estimé du projet6.431.050 DH
* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.
Potentiel locatif
Zone secondaireDonnées marché · Hay Wydad
DH/mois
28.700 DHMarché ≈ 35.000 DH42.700 DH
7.00%Rendement brutTrès bon
5.04%Rendement netcharges 28%
Cash flow mensuel estimé *+17.000 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 28% de charges : copropriété, taxe, vacance 2 mois/an, entretien. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une simulation précise.
خيارات التمويل
شريك بنكي موثوقالمبلغ المطلوب
20 K DH20 M DH
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