Zouagha Bas représente la partie basse du quartier résidentiel de Zouagha, offrant une diversité d'habitats. Les appartements y sont proposés autour de 3964 DH/m² tandis que les villas atteignent environ 5073 DH/m², permettant aux familles de choisir entre collectif et individuel. Ce secteur jouit d'une localisation intermédiaire pratique pour les déplacements quotidiens.

Prix immobilier Zouagha Bas 2026

Les appartements affichent une moyenne de 3 964 MAD/m², tandis que les villas atteignent 5 073 MAD/m², soit une prime de 28 % pour l'habitat individuel.

Appartements : 3 964 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Villas/maisons : 5 073 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)

Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.

Vie de quartier : ambiance et profil

Zone résidentielle mixte avec offre variée (petit collectif et maisons individuelles), cadre verdoyant.

Profil des résidents : Familles aisées, couples actifs, propriétaires cherchant diversité immobilière.

Commerces et services

  • Boulangerie locale
  • Pharmacie
  • Magasin d'électronique
  • Épicerie fine

Restauration et cafés

  • Café avec terrasse
  • Restaurant pizza-pâtes
  • Grill traditionnel

Transports et mobilité

  • Bus urbain
  • Grand taxi
  • Voiture particulière

Investir à Zouagha Bas : potentiel et rendement

Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 3 964 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.

Budget F2 (65 m²) : environ 258 000 MAD

Budget F3 (90 m²) : environ 357 000 MAD

Zouagha Bas dans le contexte de Fès

Dans le contexte de Fès, Zouagha Bas représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 3 964 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Fès bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.

Vous recherchez un bien à Zouagha Bas ?

Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Fès et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.

Chaque quartier a son caractère. Zouagha Bas à Fès n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier