Chigaa est un quartier en développement de Témara proposant un habitat varié, des appartements aux villas de haut standing. Ce secteur attire les investisseurs et familles recherchant de l'espace et un cadre moins dense, avec un potentiel d'appréciation immobilière à moyen terme.
Prix immobilier Chigaa 2026
Les appartements affichent une moyenne de 7 774 MAD/m², tandis que les villas atteignent 24 398 MAD/m², soit une prime de 214 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 7 774 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 24 398 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier intermédiaire bien équipé, qui concentre l'essentiel de la demande résidentielle locale. Idéal pour les familles cherchant un bon rapport qualité/prix.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentielle en expansion, progressive, mélant espaces bâtis et dégagés, profil semi-urbain.
Profil des résidents : Familles nombreuses, investisseurs, cadres supérieurs, résidents cherchant espace et tranquillité.
Commerces et services
- Épicerie générale
- Pharmacie
- Boulangerie-pâtisserie
- Matériaux de construction
Restauration et cafés
- Restaurant traditionnel
- Café
- Établissement de restauration rapide
Transports et mobilité
- Bus urbain périphérique
- Grand taxi
- Route d'accès
- Voie d'accès principale
Investir à Chigaa : potentiel et rendement
Le rapport rendement/risque est équilibré : prix 7 774 MAD/m², loyers stables, forte demande locative. Rendements bruts de 5 à 7 %, valorisation progressive sur 5-7 ans.
Budget F2 (65 m²) : environ 505 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 700 000 MAD
Chigaa dans le contexte de Témara
Dans le contexte de Témara, Chigaa représente une adresse intermédiaire appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 7 774 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Témara bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Menzil Immobilier accompagne les acquéreurs et investisseurs sur l'ensemble du marché immobilier de Témara et ses quartiers. Notre équipe connait les spécificités de chaque secteur — prix réels, qualité du bâti, projets d'aménagement — pour vous conseiller au mieux.
Chaque quartier a son caractère. Chigaa à Témara n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier