Meknès — Primo-investisseur — marché accessible
Investissement locatif
Meknès 2026
Meknès présente l'un des meilleurs rapports prix/rendement pour les primo-investisseurs avec un budget limité. Marché peu compétitif avec moins de concurrence entre investisseurs.
4.4–5.5 %
Rendement brut
10k DH
Prix m² appartement
3.300 DH
Loyer 50 m² estimé
350k DH
Budget minimum
Analyse marché Meknès
- Rendement brut estimé
- 4.4–5.5 %/an
- Prix m² appartement
- 9.500 DH
- Prix m² villa
- 15.000 DH
- Loyer 50 m² estimé
- 3.300 DH/mois
- Budget entrée
- 350k DH
À savoir sur Meknès : Croissance plus lente que les villes littorales. Préférer la location longue durée à l'Airbnb.
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Calculez votre rendement à Meknès
Ajustez le prix d'achat et le loyer cible. Les valeurs initiales correspondent aux moyennes du marché Meknès 2026.
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Votre rendement brut
Ajustez selon votre projet pour estimer votre rendement locatif.
8.3%
Rendement brut
12.0
Ans amortissement
40k DH
Cash-flow annuel
Rendement brut = (loyer × 12) ÷ prix d'achat. Hors charges, impôts et frais d'acquisition (~7%). Utilisez le simulateur IR ci-dessous pour l'impact fiscal.
Fiscalité
Impôts sur vos loyers à Meknès
Comparaison régime barème (abattement 40 %) vs PSF libératoire (10 %/15 %).
IR sur revenus locatifs
Combien d'impôt sur vos loyers ?
Comparaison automatique régime barème (abattement 40 %) vs PSF (10 %/15 % libératoire).
Soit 96 000 DH par an
Régime barème
Abattement 40 % puis barème progressif IR (intégré au revenu global).
- Abattement 40 %
- - 38 400 DH
- Base imposable
- 57 600 DH
- IR annuel
- 3 520 DH
- Taux effectif
- 3.67 %
Régime PSF (libératoire)
Prélèvement forfaitaire libératoire : 10 % si loyers < 120k DH/an, 15 % au-delà.
- Loyers bruts
- 96 000 DH
- Taux applicable
- 10 %
- IR annuel
- 9 600 DH
- Taux effectif
- 10.00 %
En choisissant le régime barème, vous économisez 6 080 DH par an.
Estimation basée sur les Articles 28, 64, 73 du CGI (LF 2026). L'option PSF est libératoire et ne s'applique que si vos seuls revenus imposables sont fonciers ou si vous optez pour ce régime. Consultez un expert-comptable pour votre situation.
Biens à acheter à Meknès
FAQ
Questions sur l'investissement locatif à Meknès
Le rendement locatif brut à Meknès est estimé entre 4.4 % et 5.5 % selon le type de bien, la surface et la localisation dans la ville. Ce rendement est calculé avant charges, impôts et frais d'acquisition (~7 %).
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