تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
الموقع السعري · فاس
الترتيب
#43
من أصل 72 حي
مقابل متوسط المدينة
-10%
أقل من المتوسط
متوسط فاس
4.523 DH/m²
شقة · م²
النطاق
2.774 ← 6.322 درهم/م²
أقل تكلفة · أعلى تكلفة
متوسط سعر المتر المربع في شيماء (فاس) هو 4.079 DH/m² للشقق و9.085 DH/m² للفيلات.
يبلغ سعر المتر المربع في شيماء أقل بنسبة 10٪ من متوسط سعر فاس — يحتل المرتبة 43 من أصل 72 حيًا من حيث السعر.
4.079 DH/m²
متوسط سعر م²
9.085 DH/m²
متوسط سعر م²
يشير النطاق إلى التباين النموذجي للأسعار المسجّل في صفقات العقارات 2024-2026. يُحدَّد متوسط السعر على شريط التوزيع. هذه التقديرات استرشادية وقد تتفاوت بحسب الحالة والطابق والإطلالة ومواصفات العقار.
البيانات الخام للمواقع العامة تخفي حقيقة السوق المحلي.
السعر المعلن مقابل السعر الحقيقي
يصل الفارق بين السعر المعلن والسعر المتفاوض عليه فعلياً في شيماء إلى 8 à 12 %.
يقترح عليك فريقنا تقديراً مجانياً وغير ملزم، بناءً على بيانات حقيقية من شيماء.
النتيجة خلال دقيقتين · دون التزام · مجاني 100%
الأحياء المشمولة في مرصدنا
نرصد 72 حي في فاس، من بينها شيماء، ببيانات موثقة ميدانياً.
المدة المتوسطة من العرض إلى العقد النهائي
في شيماء، تحتاج إلى 45 jours بين التوقيع على العقد الابتدائي والعقد النهائي لدى الموثق.
سيولة السوق
يُظهر شيماء طلباً مستقراً في فاس. العقار المُسعَّر بشكل صحيح يجد مشترياً دون تأخير كبير.
إمكانية ارتفاع القيمة
يقع شيماء ضمن النطاق المرجعي لـ فاس، بإمكانية ارتفاع قيمة مستقرة ويمكن توقعها.
القدرة على تحمل الميزانية
يقع شيماء ضمن النطاق المتوسط لـ فاس، بتوازن جيد بين الميزانية والموقع.
بيانات ميدانية تُترجم إلى إشارات سوقية قابلة للاستثمار.
فرصة ميسورة
بفارق 10% أقل من متوسط فاس، يجذب شيماء المشترين الباحثين عن أفضل نسبة بين المساحة والسعر.
الترتيب 43 / 72
من بين أحياء فاس، يحافظ شيماء على مكانة مستقرة. موقع يوفر مرونة وإمكانية حسب طبيعة المشروع.
نطاق مرصود ميدانياً
يحدد مرصدنا النطاق الحقيقي بين 2.774 DH و6.322 DH/م². يعكس هذا الفارق الحالة والطابق والإطلالة والتجهيزات.
جميع عقاراتنا في شيماء موكَّلة إلينا وموثقة ميدانياً من طرف وكلائنا المحليين.
0
عقارات موكَّلة
موثقة من طرف وكلائنا
48h
مدة الرد
مضمونة بموجب العقد
4.079 DH/m²
متوسط السعر
شيماء · شقة
#43
الترتيب في المدينة
من أصل 72 حي
“يعرف فريق منزل شيماء معرفة تامة. لقد وجهونا نحو شقة لم نكن لنجدها بمفردنا أبداً، بالسعر المناسب ودون مفاجآت سيئة.”
مشترية في شيماء
“اشتريت في شيماء لأغراض الإيجار. زودتني منزل ببيانات سوقية حقيقية — لا علاقة لها بما تراه على المواقع العامة.”
مستثمر في فاس
“الزيارة، العرض، العقد الابتدائي، العقد النهائي: تم كل ذلك خلال 6 أسابيع. طمأنتنا الشفافية بشأن أسعار الحي طوال العملية.”
عائلة مستقرة في شيماء
72
حي مرصود
في فاس
0
عقار موكَّل
موثق ميدانياً
48h
مدة الرد
مضمونة
2026
بيانات محدَّثة
مرصد منزل
مقياس منزل
تحليل السوق · شيماء