سعر العقار بالمتر المربع
تقديرات محدَّثة 2026 — منزل
متوسط سعر الشقة
4.610 DH/m²
متوسط سعر الفيلا
6.359 DH/m²
| الحي | سعر م² شقة |
|---|---|
| الادريسة | 4.172 DH |
| الجواهر | 4.282 DH |
| الحي الصناعي دكرات | 3.748 DH |
Chargement de la carte…
تحليل السوق
أغلى حي
زقاق الرومان
15.804 DH/m²
أقل الأحياء سعراً
حي الوفاق
2.530 DH/m²
تغطية منزل
79 حياً
تمت دراستها في 2026
سوق العقار في فاس يضم 79 حياً ضمن مرجع منزل 2026. يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة 4.610 DH/m²، و6.359 DH/m² بالنسبة للفيلات. تُحدَّث هذه المعطيات من طرف منزل للعقار انطلاقاً من المعاملات المرصودة في السوق المحلي.
متوسط سعر المتر المربع للشقة في فاس هو 4.610 درهم. تتراوح الأسعار بين 2.530 درهم/م² (حي الوفاق) و15.804 درهم/م² (زقاق الرومان).
الحي الأعلى سعراً في فاس هو زقاق الرومان، بمتوسط 15.804 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقة. يحظى هذا القطاع بإقبال كبير بفضل موقعه وجودة بنائه أو قربه من المرافق الراقية في المدينة.
أقل الأحياء سعراً في فاس حسب مرجعنا هو حي الوفاق، بمتوسط 2.530 درهم للمتر المربع — أي أرخص بنسبة 84% من زقاق الرومان. تناسب هذه الأحياء المحيطية المشترين لأول مرة والمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة.
| الحي الصناعي سيدي براهيم | 4.614 DH |
| الراشدية | 5.344 DH |
| الريحان | 4.647 DH |
| الصباي | 4.159 DH |
| القدس | 4.975 DH |
| المخفية | 6.690 DH |
| المدينة الجديدة | 7.133 DH |
| المرابطون | 4.000 DH |
| المرجة | 4.022 DH |
| الملاح | 3.094 DH |
| المنطقة الصناعية بنسودة | 5.700 DH |
| المنطقة الصناعية عين الشكف | — |
| اوليفري | 3.733 DH |
| باب جديد | — |
| بل خياط | 2.812 DH |
| بن دباب | 3.548 DH |
| بن سليمان | 3.329 DH |
| بن سودة | 3.855 DH |
| بورمانة | 5.796 DH |
| تلاع | 4.765 DH |
| جبل تغاط | — |
| جنانات | 3.569 DH |
| جنة الدار | 3.409 DH |
| حي اطلس | 5.148 DH |
| حي اكادير | 3.814 DH |
| حي الحديقة | 4.398 DH |
| حي الحسني | 5.332 DH |
| حي الخزافين | 3.272 DH |
| حي الرياض | 4.095 DH |
| حي السعادة | 4.409 DH |
| حي الفرح | 4.212 DH |
| حي المحمدي | 5.003 DH |
| حي المسيرة | 3.630 DH |
| حي الوفاء | 3.537 DH |
| حي الوفاق | 2.530 DH |
| حي انس | 4.918 DH |
| حي ايت سكاتو | 5.428 DH |
| حي بدر | 5.131 DH |
| حي تازي | 4.291 DH |
| حي تغاط | 4.568 DH |
| حي سيدي بودهار | 4.155 DH |
| حي طارق | 3.988 DH |
| حي غريو | 3.926 DH |
| حي كريم امراني | 4.194 DH |
| حي لالة سكينة | 4.456 DH |
| دوار البركاني | — |
| دوار المقطع | — |
| دوار لودايا | — |
| رحبة زبيب | 5.138 DH |
| زقاق الرومان | 15.804 DH |
| زهور | 4.740 DH |
| زواغة | 3.612 DH |
| زواغة السفلى | 3.964 DH |
| سهب الورد | 2.790 DH |
| سهريج غناوة | 3.460 DH |
| شيماء | 4.079 DH |
| طريق إمضوزير | 5.565 DH |
| ظهر الخمس | 3.500 DH |
| ظهر مهراز | 3.948 DH |
| عاينات الحجاج | 3.254 DH |
| عين امير | 5.054 DH |
| عين قدوس | 4.374 DH |
| عين نقبي | 3.661 DH |
| عين هارون | 3.414 DH |
| فاس الجديد | 4.131 DH |
| قدان | 4.138 DH |
| قصبة نور | — |
| كاليفورنيا | 11.007 DH |
| لبيطة | 4.289 DH |
| ليدو | 4.316 DH |
| منزه الصايس | 3.989 DH |
| مون فليري | 4.193 DH |
| نرجس | 4.470 DH |
| واد فس | 4.546 DH |
| واد فس الإمتداد | 4.963 DH |
| وادي بوفخانة | 3.426 DH |
يتميز سوق العقار في فاس عام 2026 بطلب قوي، خاصة من المغاربة المقيمين بالخارج ومن المشترين لأول مرة. تسجل الأسعار ارتفاعاً معتدلاً بين 3 و7% في السنة داخل الأحياء المستقرة، مدفوعاً بمشاريع البنية التحتية الجارية وبندرة الأوعية العقارية جيدة الموقع.
توفر فاس فرصاً للاستثمار الكرائي بمردودية إجمالية تتراوح عادة بين 5 و8% حسب الأحياء. تسجل العقارات جيدة الموقع، القريبة من الجامعات أو مناطق النشاط أو وسط المدينة، أفضل نسب الإشغال. يواكب منزل للعقار المستثمرين في تحليل الإمكانات الكرائية وحساب المردودية الصافية.
لمعرفة المزيد