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Local comercialEn ventaMZ-373167
Local comercial 366 m² en venta en Bourgogne, Sidi Belyout Casablanca
Bourgogne (Sidi Belyout), Casablanca20 vistas
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Descripción
Situado en el barrio Bourgogne, perteneciente a la circunscripción de Sidi Belyout en Casablanca, este local comercial con una superficie de 366 m² se ofrece en venta en estado bruto, proporcionando al comprador libertad total de diseño según las necesidades de su actividad. El inmueble goza de una ubicación privilegiada en el corazón de un barrio con alta densidad profesional y comercial, buscado por empresas que desean establecerse en un ambiente estructurado y bien servido. El local dispone de orientación noreste, una entrada de servicio independiente que facilita entregas y flujos logísticos, así como acceso dual al estacionamiento: aparcamiento exterior y aparcamiento subterráneo. La presencia de un conserje garantiza vigilancia continua del edificio. Estos elementos cumplen con los requisitos operacionales de una actividad terciaria, de un espacio de venta de gran superficie o de un despacho profesional multiusuario. El estado bruto constituye una ventaja para todo comprador que desee diseñar sus espacios sin restricciones derivadas de un diseño preexistente. La superficie de 366 m² permite un diseño flexible: espacio abierto, compartimentación modular, showroom, o combinación oficina/almacenaje. El inmueble se ofrece bajo mandato exclusivo por un período de tres meses, garantizando un seguimiento comercial dedicado. Para cualquier solicitud de visita o información complementaria sobre este local comercial, los asesores de Menzil Immobilier están a su disposición. Contacte a nuestro equipo para organizar una presentación adaptada a su proyecto de instalación o inversión.
Ficha del inmueble
Documento PDF con todas las fotos, características y datos de contacto — listo para compartir por WhatsApp o email.
Detalles
Tipo de propiedad
Local comercial
Superficie total
366 m²
Planta
—
Orientación
Nord-Est
Aparcamiento
Sí
Año de construcción
1994
En el mercado
1 meses
Equipamiento
5 en totalConcierge
Orient NE
Porte de service
Parking sous-sol
Parking extérieur
Ubicación
Ciudad
Casablanca
Barrio
Bourgogne (Sidi Belyout)
Dirección exacta facilitada en la cita
Cerca de aquí
Desglose del precio
Precio de venta2.400.000 DH
Coste total estimado2.577.250 DH
* Estimación orientativa basada en los tipos vigentes en Marruecos (Ley de Finanzas 2026). Consulte a un notario para un presupuesto personalizado.
Potentiel locatifLocal livré brut béton
Zone semi-primeDonnées marché · Bourgogne (Sidi Belyout)
Local livré brut béton — 2 stratégies d'investissement
Comparez la location brute (locataire aménage) et le scénario où vous investissez dans les finitions.
DH/mois
11.800 DHMarché ≈ 14.100 DH17.100 DH
Franchise de loyer habituelle9 mois
Pendant l'aménagement, le locataire ne paie pas de loyer. Le loyer affiché (14.100 DH) s'applique après cette période.
Loyer marché complet (aménagé)22.800 DH/mois
7.05%Rendement brutTrès bon
5.99%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+6900 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net calculé avec 15% de charges (le locataire commercial supporte généralement taxe professionnelle et charges). Loyer brut estimé à 62% du loyer marché — le locataire finance l'aménagement. Franchise de loyer (9 mois) à négocier. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil pour une analyse personnalisée.
Opciones de financiación
Socio bancario de confianzaImporte deseado
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