Precio del inmueble por m²
Estimaciones actualizadas 2026 — Menzil
Precio medio apartamento
7054 DH/m²
Precio medio villa
13.879 DH/m²
Chargement de la carte…
Analyse de marché
Quartier le plus cher
Anfa Superieur
25.701 DH/m²
Quartier le plus abordable
Derb Al Kabir
5697 DH/m²
Couverture Menzil
103 quartiers
analysés en 2026
Première métropole économique du Maroc, Casablanca rassemble un marché immobilier hétérogène sur plus de 50 quartiers analysés par Menzil. Les secteurs premium de la Corniche d'Ain Diab, d'Anfa-Californie et du Centre affichent les prix les plus élevés, portés par la demande des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des cadres dirigeants. À l'opposé, les quartiers périphériques de Sidi Maarouf, Bouskoura et Aïn Harrouda offrent des opportunités accessibles, souvent dans des résidences récentes et bien équipées. La demande locative casablancaise est parmi les plus soutenues du Maroc, grâce à la concentration des sièges sociaux et des universités dans la métropole.
Le prix moyen au m² pour un appartement à Casablanca est de 7.054 DH. Les prix varient de 5.697 DH/m² (Derb Al Kabir) à 25.701 DH/m² (Anfa Superieur).
Le quartier affichant le prix le plus élevé à Casablanca est Anfa Superieur, avec un prix moyen de 25.701 DH/m² pour un appartement. Ce secteur est recherché pour son emplacement, ses prestations ou sa proximité avec les commodités premium de la ville.
Le quartier le plus abordable à Casablanca dans notre référentiel est Derb Al Kabir, avec un prix moyen de 5.697 DH/m² — soit 78% moins cher que Anfa Superieur. Ces secteurs périphériques conviennent aux primo-accédants ou aux investisseurs à budget maîtrisé.
Le marché immobilier de Casablanca en 2026 est marqué par une demande soutenue, notamment des MRE (Marocains Résidant à l'Étranger) et des primo-accédants. Les prix affichent une progression modérée de 3 à 7% sur un an dans les quartiers bien établis, portée par les projets d'infrastructure en cours et la pénurie de foncier bien localisé.
Casablanca offre des opportunités d'investissement locatif avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8% selon les quartiers. Les biens bien placés, proches des universités, des zones d'activité ou du centre, affichent les meilleurs taux d'occupation. Menzil Immobilier accompagne les investisseurs dans l'analyse du potentiel locatif et le calcul du rendement net.
Aller plus loin
Investir à Casablanca
Rendements locatifs, fiscalité et opportunités d'investissement à Casablanca.
Calculateur de rentabilité
Simulez le rendement brut et net de votre investissement locatif.
Frais d'acquisition
Calculez les droits d'enregistrement, conservation foncière et honoraires notaire.
Prix immobilier au Maroc
Comparez les prix au m² dans les 58 villes couvertes par Menzil.