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Local comercialEn ventaMZ-705150
Local comercial 86 m² climatizado Derb Ghalef Casablanca en venta
Derb Ghalef, Casablanca
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Descripción
Ubicado en Derb Ghalef, uno de los barrios con mayor densificación comercial en Casablanca, este local de 86 m² goza de una posición privilegiada en el corazón de una zona de alto tráfico peatonal y excelentemente comunicada por transporte. Orientado hacia el sur, disfruta de una luminosidad natural constante a lo largo del día, una ventaja concreta para cualquier actividad que requiera un escaparate visible y atractivo, mientras reduce el consumo energético relacionado con la iluminación artificial. La superficie de 86 m² está distribuida para satisfacer los requisitos de un comercio minorista, un espacio de servicios u una oficina, sin generar costos operacionales adicionales derivados de una metratura excesiva. El local cuenta con cuarto de baño, climatización integrada que asegura el confort de los clientes y la preservación del inventario, así como un servicio de vigilancia permanente que protege la mercancía y los equipos sin costos adicionales. Todos estos servicios están disponibles de inmediato, sin necesidad de obras previas ni acondicionamientos. Ofrecido a 1 850 000 DH, lo que equivale a 21 512 DH/m², este local se posiciona a un precio competitivo respecto a los valores practicados para locales comerciales activos en Casablanca. En un barrio donde la demanda de alquiler para este tipo de superficie se mantiene sólida, adquirir esta propiedad hoy representa una oportunidad de asegurar una ubicación de primera categoría antes de una revalorización gradual del sector. Para organizar una visita, póngase en contacto con Menzil Immobilier.
Ficha del inmueble
Documento PDF con todas las fotos, características y datos de contacto — listo para compartir por WhatsApp o email.
Detalles
Tipo de propiedad
Local comercial
Superficie total
86 m²
Planta
—
Orientación
Sud
Aparcamiento
No
Año de construcción
—
En el mercado
1 meses
Equipamiento
4 en totalConcierge
Orient S
Climatisation
Porte de service
Ubicación
Ciudad
Casablanca
Barrio
Derb Ghalef
Dirección exacta facilitada en la cita
Cerca de aquí
Walk Score
84
Excelente caminabilidad
+ 17 lugares
OpenStreetMap · en línea recta
Desglose del precio
Precio de venta1.850.000 DH
Coste total estimado1.988.475 DH
* Estimación orientativa basada en los tipos vigentes en Marruecos (Ley de Finanzas 2026). Consulte a un notario para un presupuesto personalizado.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Derb Ghalef
DH/mois
14.600 DHMarché ≈ 17.600 DH21.300 DH
11.42%Rendement brutExcellent
9.70%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+12.050 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opciones de financiación
Socio bancario de confianzaImporte deseado
20 K DH20 M DH
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