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Local comercialEn ventaMZ-210512
Local comercial 86 m² con terraza en venta en Casablanca, barrio Oulfa
Oulfa, Casablanca
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Descripción
Ubicado en el barrio Oulfa, sector en continuo desarrollo comercial en el eje oeste de Casablanca, este local comercial de 86 m² se ofrece en venta en el marco de un mandato exclusivo. La propiedad dispone de acceso adaptado para personas con movilidad reducida, una puerta de servicio independiente que permite una gestión logística separada del área de clientes, y un cierre metálico securizado. Estas características responden a los estándares esperados para una explotación comercial conforme a las normas actuales. El local cuenta con una terraza y un aparcamiento exterior privativo, dos ventajas raramente encontradas en este rango de precios en Oulfa. La terraza puede utilizarse como espacio de espera, exhibición o disfrute según la actividad prevista. El aparcamiento exterior representa una ventaja competitiva directa para negocios con alto flujo de clientes (recepción, asesoramiento, servicios al público). El estado de reforma de la propiedad posiciona esta adquisición como una oportunidad de acondicionamiento personalizado. El adquirente podrá definir libremente la configuración interior, elección de materiales y señalética, sin limitaciones por un diseño existente. A 15 116 MAD/m², el precio integra el potencial de revalorización tras los trabajos en un barrio donde la demanda de alquileres comerciales se mantiene robusta. Para organizar una visita u obtener el expediente técnico completo de este local, contacte con el equipo Menzil Immobilier. Nuestros asesores especializados en inmobiliario profesional en Casablanca le acompañan desde la primera visita hasta la firma de la escritura pública.
Ficha del inmueble
Documento PDF con todas las fotos, características y datos de contacto — listo para compartir por WhatsApp o email.
Detalles
Tipo de propiedad
Local comercial
Superficie total
86 m²
Planta
—
Orientación
Nord-Ouest
Aparcamiento
Sí
Año de construcción
1990
En el mercado
1 meses
Equipamiento
6 en totalTerrasse
Accès personne à mobilité réduite
Orient NO
Porte de service
Parking extérieur
Rideau métallique
Ubicación
Ciudad
Casablanca
Barrio
Oulfa
Dirección exacta facilitada en la cita
Cerca de aquí
Desglose del precio
Precio de venta1.300.000 DH
Coste total estimado1.399.700 DH
* Estimación orientativa basada en los tipos vigentes en Marruecos (Ley de Finanzas 2026). Consulte a un notario para un presupuesto personalizado.
Potentiel locatif
Zone semi-primeDonnées marché · Oulfa
DH/mois
10.300 DHMarché ≈ 12.400 DH15.000 DH
11.45%Rendement brutExcellent
9.73%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+8500 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opciones de financiación
Socio bancario de confianzaImporte deseado
20 K DH20 M DH
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