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Local comercialEn ventaMZ-387338
Local comercial con terraza en venta en Menzil Sidi Maarouf Casablanca
Sidi Maarouf, Casablanca75 vistas
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Descripción
Ubicado en el barrio de Sidi Maarouf en Casablanca, este local comercial de 66 m² forma parte de una galería comercial con gran afluencia de clientes, en una zona cuya dinámica comercial continúa fortaleciéndose. Entregado en 2023 y amparado por un título de propiedad, está disponible inmediatamente, sin necesidad de reformas y con todas las garantías legales inherentes a una propiedad nueva. Su precio de 720 000 DH, es decir, 10 909 DH/m², se posiciona favorablemente con respecto a los valores actuales del mercado casablancés para esta tipología de superficie. El local dispone de 66 m² de superficie principal a los que se suma una terraza privada de 12 m², accesible desde el espacio comercial y orientada al este. La altura de 5 metros bajo techo confiere al espacio una verdadera flexibilidad de distribución, adecuada tanto para comercio minorista como para oficinas o showroom de lujo. Un cuarto de baño está integrado en el local. Una plaza de estacionamiento está incluida en la transacción, lo que representa una ventaja práctica para la atención al cliente en el contexto de una galería comercial donde este tipo de servicio sigue siendo poco común. Para un inversor, la configuración del inmueble, junto con la fuerte demanda de espacios en alquiler en Sidi Maarouf, permite prever un arrendamiento rápido a condiciones coherentes con un rendimiento locativo atractivo. Para un explotador, la terraza de 12 m² ofrece una diferenciación inmediata, particularmente para usos tipo café o espacio de clientes. Para organizar una visita, contacte a Menzil Immobilier.
Ficha del inmueble
Documento PDF con todas las fotos, características y datos de contacto — listo para compartir por WhatsApp o email.
Detalles
Tipo de propiedad
Local comercial
Superficie total
66 m²
Planta
—
Orientación
Est
Aparcamiento
Sí
Año de construcción
2023
En el mercado
1 meses
Equipamiento
6 en totalOrient E
Terrasse
Espace stockage
Parking extérieur
Rideau métallique
Fibre optique
Ubicación
Ciudad
Casablanca
Barrio
Sidi Maarouf
Dirección exacta facilitada en la cita
Cerca de aquí
Walk Score
34
Caminabilidad media
+ 2 lugares
OpenStreetMap · en línea recta
Desglose del precio
Precio de venta720.000 DH
Coste total estimado777.270 DH
* Estimación orientativa basada en los tipos vigentes en Marruecos (Ley de Finanzas 2026). Consulte a un notario para un presupuesto personalizado.
Potentiel locatif
Zone standardDonnées marché · Sidi Maarouf
DH/mois
5900 DHMarché ≈ 7100 DH8500 DH
11.83%Rendement brutExcellent
10.06%Rendement netcharges 15%
Cash flow mensuel estimé *+4940 DH
* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.
Opciones de financiación
Socio bancario de confianzaImporte deseado
20 K DH20 M DH
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