REF. MZ-147535•Tamaris1, Dar Bouazza

1 440 000 DH

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Local commercial 140 m² double orientation à vendre à Tamaris1 Dar Bouazza — 1

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Local commercialEn ventaREF. MZ-147535

Local commercial 140 m² double orientation à vendre à Tamaris1 Dar Bouazza

Tamaris1, Dar Bouazza

Description

Situé dans le quartier résidentiel et commercial de Tamaris 1, sur la commune de Dar Bouazza à l'axe Casablanca-Sud, ce local commercial de 140 m² est livré en état neuf, prêt à recevoir une activité sans travaux préalables. Le bien bénéficie d'une double orientation nord-est / sud-ouest assurant une luminosité naturelle répartie sur l'ensemble de la journée, atout concret pour les enseignes souhaitant valoriser leur vitrine ou leur espace d'accueil client. L'aménagement opérationnel est complet dès la prise de possession : rideau métallique sécurisé, espace de stockage intégré, accès aux personnes à mobilité réduite conforme aux normes en vigueur, et parking extérieur attenant facilitant l'accueil de la clientèle. Ces équipements réduisent significativement les coûts d'installation et permettent une ouverture rapide de l'activité. Tamaris 1 constitue une zone à fort potentiel de développement commercial, portée par la densification résidentielle de Dar Bouazza et la proximité de l'axe côtier Casablanca-El Jadida. La demande locative et les transactions sur ce segment de locaux commerciaux neufs restent soutenues, ce qui confère à cet actif une valeur patrimoniale solide et des perspectives de rendement locatif intéressantes pour un investisseur. Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire sur ce local, contactez l'équipe Menzil Immobilier. Nos conseillers spécialisés sur l'axe Casablanca-Sud vous accompagnent de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Fiche du bien

Document PDF avec toutes les photos, caractéristiques et coordonnées — prêt à partager par WhatsApp ou email.

Detalles

Tipo de propiedad

Local comercial

Superficie total

140 m²

Planta

—

Orientación

Nord-Est, Sud-Ouest

Aparcamiento

Sí

Año de construcción

2025

En el mercado

11 días

Equipamiento

5 en total

Accès personne à mobilité réduite

Orient SO

Espace stockage

Parking extérieur

Rideau métallique

Localisation

Ville

Dar Bouazza

Quartier

Tamaris1

Adresse exacte communiquée sur rendez-vous

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Détail du prix

Prix de vente1 440 000 DH

Montant estimé du projet1 549 570 DH

* Estimation indicative basée sur les taux en vigueur au Maroc (LF 2026). Consultez un notaire pour un devis personnalisé.

Potentiel locatif

Zone standardDonnées marché · Tamaris1

Loyer mensuel estimé

DH/mois

11 800 DHMarché ≈ 14 200 DH17 000 DH

11.83%Rendement brutExcellent

10.06%Rendement netcharges 15%

Cash flow mensuel estimé *+9 880 DH

* Cash flow = loyer − mensualité crédit (4,5%, 25 ans, apport 20%). Rendement net après 15% de charges (locataire supporte taxe professionnelle + charges copropriété). Non inclus : fiscalité, travaux spécifiques locataire. Estimation indicative — consulter un conseiller Menzil.