Calculateur frais d'acquisition immobilière
Estimez les frais notariaux, droits d'enregistrement et conservation foncière pour votre achat immobilier au Maroc. Résultat en temps réel.
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Votre acquisition
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Total frais d'acquisition
Montant des frais
97 800
MAD
% du prix d'achat
6,52 %
Budget total nécessaire
1 597 800 MAD
Frais notariaux
Taux en vigueur au Maroc (2026)
| Frais | Bien ancien | Neuf / VEFA | Terrain nu |
|---|---|---|---|
| Droits d'enregistrement | 4 % | 4 % | 5 % |
| Conservation foncière (ANCFCC) | 1,5 % | 1,5 % | 1,5 % |
| Honoraires notaire | ~1 % | ~0,5 % | ~1 % |
| Timbre fiscal + divers | ~300 MAD | ~300 MAD | ~300 MAD |
| Total estimé | ~6,5 % | ~6 % | ~7,5 % |
* Pour une première acquisition en résidence principale (bien bâti ≤ 4M MAD) : droits d'enregistrement réduits à 3 % (PLF 2024). Valeurs indicatives — consultez un notaire pour votre situation spécifique.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition immobilière au Maroc en 2026 ?
Les frais d'acquisition représentent en moyenne 6 à 7 % du prix du bien. Ils comprennent : droits d'enregistrement (4 % pour l'immobilier bâti, 5 % pour les terrains), conservation foncière (1,5 %), honoraires du notaire (0,5 à 1 %), et divers frais de timbre (~300 MAD). Si vous passez par une agence, ajoutez 2 à 2,5 % d'honoraires.
Quels sont les droits d'enregistrement au Maroc ?
Les droits d'enregistrement s'élèvent à 4 % du prix de vente pour les immeubles bâtis (appartements, villas, maisons) et à 5 % pour les terrains nus. Pour une première acquisition en résidence principale, le PLF 2024 prévoit un taux réduit à 3 % pour les biens dont le prix n'excède pas 4 millions de MAD.
Que sont les frais de conservation foncière au Maroc ?
Les frais de conservation foncière (inscription au titre foncier) s'élèvent à 1,5 % du prix de vente. Ils sont perçus par l'Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC). Ces frais sont obligatoires pour tout transfert de propriété sur un bien titré.
Combien coûtent les honoraires du notaire au Maroc ?
Les honoraires du notaire représentent généralement 0,5 % à 1 % du prix de vente, avec un minimum d'environ 3 000 MAD. Pour un bien neuf en VEFA, les honoraires notariaux sont souvent de 0,5 %. Le notaire perçoit également les droits d'enregistrement et les frais de conservation foncière pour le compte de l'État.
Les frais d'acquisition sont-ils moins élevés pour un bien neuf ?
Les frais notariaux sont légèrement inférieurs pour un bien neuf (honoraires notaire à 0,5 % vs 1 % pour l'ancien). Les droits d'enregistrement restent à 4 %. Pour les logements sociaux en VEFA (superficie ≤ 80 m², prix ≤ 300 000 MAD), des exonérations peuvent s'appliquer. Le total des frais tourne autour de 6 % pour le neuf standard.
Faut-il prévoir des frais supplémentaires lors d'un achat immobilier au Maroc ?
Oui : si vous utilisez les services d'une agence immobilière, comptez 2 à 2,5 % du prix en honoraires acheteur. Si vous financez via un crédit, la banque facture des frais de dossier (3 000 à 6 000 MAD selon l'établissement). Prévoyez également un fonds de garantie ou une assurance de prêt selon votre banque.
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