Les Oranges est un quartier résidentiel haut de gamme à Béni Mellal, connu pour son cadre verdoyant et ses constructions soignées. Le secteur attire une clientèle aisée et des familles en quête d'un environnement de prestige, avec une bonne accessibilité et des commerces adaptés à ce segment. C'est un quartier maîtrisé urbain et architectural.
Prix immobilier Les Oranges 2026
Les appartements affichent une moyenne de 6 042 MAD/m², tandis que les villas atteignent 6 340 MAD/m², soit une prime de 5 % pour l'habitat individuel.
Appartements : 6 042 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Villas/maisons : 6 340 MAD/m² (prix moyen constaté sur le marché)
Quartier premium, destiné aux clientèles exigeantes. Résidences sécurisées, finitions haut de gamme, et services exclusifs. Prix à la hauteur d'une qualité de vie supérieure.
Vie de quartier : ambiance et profil
Résidentiel de standing, calme et sélect, avec environnement vert préservé.
Profil des résidents : Cadres supérieurs, familles aisées, entrepreneurs, professionnels libéraux.
Commerces et services
- Supermarché de proximité haut de gamme
- Pharmacie
- Boutique spécialisée
- Service de nettoyage
Restauration et cafés
- Restaurant gastronomique
- Café chic
- Restaurant français ou méditerranéen
Transports et mobilité
- Voie rapide d'accès
- Taxis privés
- Bus selectif
Investir à Les Oranges : potentiel et rendement
Segment premium à 6 042 MAD/m². La valeur réside dans la plus-value à long terme et la sélectivité des locataires. Rendements de 3 à 5 % mais actifs très stables et peu volatils.
Budget F2 (65 m²) : environ 393 000 MAD
Budget F3 (90 m²) : environ 544 000 MAD
Les Oranges dans le contexte de Béni Mellal
Dans le contexte de Béni Mellal, Les Oranges représente une adresse haut de gamme appréciée des résidents locaux. Avec un prix moyen de 6 042 MAD/m², il s'inscrit dans la fourchette habituelle des quartiers similaires de cette ville. L'immobilier à Béni Mellal bénéficie d'un ancrage économique local solide, ce qui garantit une stabilité des valeurs à moyen terme.
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Chaque quartier a son caractère. Les Oranges à Béni Mellal n'est pas qu'une adresse — c'est un mode de vie. Prenez le temps de visiter avant d'acheter. — Anis Farah, Menzil Immobilier